在市發(fā)改委公布的今年重點(diǎn)項(xiàng)目中，有兩個(gè)項(xiàng)目牽動(dòng)著商業(yè)人的神經(jīng)：無(wú)錫錫山八佰伴生活廣場(chǎng)項(xiàng)目和宜興八佰伴購(gòu)物中心項(xiàng)目。一直以來(lái)，八佰伴都是作為錫城的百貨商場(chǎng)“巨頭”之一出現(xiàn)在大眾視野，此次的兩個(gè)購(gòu)物中心項(xiàng)目則打破了這個(gè)印象，并再次凸顯其著力發(fā)展非城市中心商業(yè)的決心。記者了解到，今年宜興八佰伴項(xiàng)目就將完工，錫山八佰伴項(xiàng)目則將在上半年開工。

進(jìn)度

宜興八佰伴年底前完工

宜興八佰伴購(gòu)物中心位于東氿新城，南為解放東路，西為臨溪路，北為規(guī)劃區(qū)間道路，東為楓隱路，總用地面積5.65公頃，其中可建設(shè)用地面積4.26公頃，規(guī)劃總建筑面積218574平方米。從效果圖看，建筑風(fēng)格現(xiàn)代、大氣。項(xiàng)目由華仁集團(tuán)承建，眼下正在緊鑼密鼓推進(jìn)中。“春節(jié)過(guò)后，工地的大型塔吊就開始作業(yè)了。最早看到的地基工程向下掘進(jìn)很深。后來(lái)，仿佛在轉(zhuǎn)眼之間，基礎(chǔ)工程完工，建筑墻體每天在往上躥高。”毗鄰施工工地的阿四造型美發(fā)店業(yè)主向記者描述這個(gè)巨大的商業(yè)綜合體的施工進(jìn)度。在施工工地上，巨幅路牌上明確寫著“施工工期745天”。掐指算來(lái)，從2012年10月20日開工奠基，宜興八佰伴購(gòu)物中心今年年底將掀起蓋頭來(lái)。

將成東氿新城商圈核心

在宜興，民眾由來(lái)已久有這樣一種基本認(rèn)識(shí)——隨著八佰伴購(gòu)物中心的矗立，城區(qū)的“商核”趨于明晰。如今，同樣處在東氿新城的東湖公館等地產(chǎn)項(xiàng)目，自然而然地在銷售中打出宜興八佰伴購(gòu)物中心為自己的商業(yè)配套王牌。這是因?yàn)椋瑬|氿新城是宜興提升縣域城市能級(jí)的重點(diǎn)功能區(qū)域，截至目前，新城內(nèi)宜興萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、宜興凱賓斯基酒店、東氿一號(hào)步行街、宜興艾美國(guó)際酒店等相繼開業(yè)，而宜興八佰伴購(gòu)物中心項(xiàng)目毗鄰宜興萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，與前述商業(yè)項(xiàng)目一起構(gòu)成了宜興老城區(qū)外又一嶄新商業(yè)業(yè)態(tài)集聚高地。當(dāng)然，地理位置上的毗鄰，也意味著未來(lái)貼身肉搏式的商戰(zhàn)不可避免，對(duì)此，宜興八佰伴購(gòu)物中心的投資者華地國(guó)際控股有限公司方面稱已做了充分準(zhǔn)備。

華地本土獻(xiàn)禮被寄厚望

馬年春節(jié)一過(guò)，在宜興例行的節(jié)后工作會(huì)議上，宜興市委書記王中蘇也提到了宜興八佰伴這個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目。王中蘇表示，華地國(guó)際是宜興的老牌企業(yè)，多年來(lái)，公司扎根宜興、輻射周邊、走向全國(guó)，已經(jīng)發(fā)展成為專業(yè)化、多業(yè)態(tài)、連鎖型的銷售巨頭，在長(zhǎng)三角乃至全國(guó)都有較高的知名度和影響力。王中蘇要求華地國(guó)際加快項(xiàng)目建設(shè)，豐富購(gòu)物體驗(yàn)，引領(lǐng)時(shí)尚潮流，真正把宜興八佰伴打造成為理念最新、品位最高、業(yè)績(jī)最好的樣板店、旗艦店;不斷推動(dòng)企業(yè)做大做強(qiáng)，為宜興經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展作出新的更大貢獻(xiàn)。

錫山八佰伴上半年開工

去年10月份，華地國(guó)際下屬子公司無(wú)錫八佰伴生活有限公司在東亭拿下了建筑面積達(dá)到219600平米的地塊。該地塊位于錫山區(qū)錫滬路與柏莊路交叉口西南側(cè)，周邊有大量住宅和商業(yè)項(xiàng)目，生活氛圍相當(dāng)濃厚。就現(xiàn)狀來(lái)說(shuō)，板塊內(nèi)的商業(yè)形勢(shì)以大型超市、社區(qū)底商為主，并不是特別高檔。

業(yè)內(nèi)紛紛猜測(cè)，八佰伴或在東亭打造市中心以外的第一個(gè)綜合體。對(duì)此，華地總臺(tái)辦工作人員黃女士告訴記者，預(yù)計(jì)在今年上半年地塊就要開工，打造一站式購(gòu)物中心，主要服務(wù)以家庭為主的全客群，跟市中心的八佰伴百貨商場(chǎng)定位有差異。隨著今年地鐵2號(hào)線的開通，相信該區(qū)域的商業(yè)會(huì)得到進(jìn)一步發(fā)展。

無(wú)錫將會(huì)有更多八佰伴

眾所周知，華地是以百貨起家的，目前旗下有20余家百貨商場(chǎng)，還有超市品牌“大統(tǒng)華”。無(wú)論是無(wú)錫市中心的八佰伴，還是宜興、常熟等地的華地百貨，都是布局市中心，定位在當(dāng)?shù)匾矊儆谥懈叨恕Ｈ欢鼛啄辏?gòu)物中心掀起的熱潮，讓這個(gè)傳統(tǒng)百貨起家的集團(tuán)開始將眼光投向這一相對(duì)較新的零售業(yè)態(tài)，眼光也不再僅限于市中心。“市中心的地已經(jīng)越來(lái)越少，家庭消費(fèi)也更多青睞一站式購(gòu)物的方式。”基于這兩點(diǎn)理由，嘉興、安慶也都正在籌備八佰伴購(gòu)物中心，一城多店的戰(zhàn)略理念開始實(shí)行。黃女士介紹，做大型購(gòu)物中心，消費(fèi)者非常看重交通和停車位，因此只要對(duì)區(qū)域市調(diào)的結(jié)果顯示消費(fèi)水平、人口數(shù)量滿足開店要求，不排除以后還會(huì)在無(wú)錫開更多的八佰伴購(gòu)物中心。

格局

兩個(gè)新八佰伴都是購(gòu)物中心

據(jù)透露，無(wú)論是錫山八佰伴生活廣場(chǎng)還是宜興八佰伴購(gòu)物中心，采用的都是主力店+餐飲、影院、KTV等娛樂(lè)的結(jié)構(gòu)。不同于傳統(tǒng)百貨大樓往高里拔、往往有5-7層樓，這兩個(gè)項(xiàng)目都屬于購(gòu)物中心，都會(huì)采用更扁平化的樓層布局，里面引入八佰伴百貨商場(chǎng)。當(dāng)然，檔次上不會(huì)像市中心定位那么高，會(huì)增加一些快時(shí)尚的品牌。影院則是I-MAX的高端品牌影院，目前已經(jīng)有意向影院，不過(guò)還沒有最終方案。

前景

錫山八佰伴定位為社區(qū)商業(yè)

錫山八佰伴生活廣場(chǎng)和宜興八佰伴購(gòu)物中心選擇落腳的區(qū)域都是較新的商圈，宜興八佰伴就開在萬(wàn)達(dá)的對(duì)面，萬(wàn)達(dá)一直在強(qiáng)調(diào)“去百貨化”，而八佰伴有百貨和超市品牌，兩者實(shí)際是錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)的;錫山八佰伴周邊春江花園、東城中央府、柏莊等新舊社區(qū)聚集，居住人口相對(duì)密集，區(qū)域?qū)ι虡I(yè)的訴求也是支持八佰伴開購(gòu)物中心的原因。由此看來(lái)，錫山八佰伴會(huì)更多立足于社區(qū)商業(yè)的模式。

分析

華地多業(yè)態(tài)發(fā)展決心已彰顯

從無(wú)錫的整體來(lái)看，除了恒隆、蘇寧廣場(chǎng)這兩個(gè)開在市中心的購(gòu)物中心外，其余購(gòu)物中心這種業(yè)態(tài)更多體現(xiàn)出社區(qū)商業(yè)的“味道”——主要消費(fèi)對(duì)象是周邊3-5公里內(nèi)的居住人群，為他們提供一站式的服務(wù)，滿足他們?cè)诔院韧鏄?lè)、購(gòu)物休閑、餐飲親情溝通等方面的需求。和市中心的購(gòu)物中心不同，這些商業(yè)體不會(huì)引進(jìn)太高單價(jià)品牌，商品品牌的組合相對(duì)親民化，貼近生活的品類占比較大。縱觀現(xiàn)有的購(gòu)物中心，有的人氣很旺，有的卻門可羅雀。其競(jìng)爭(zhēng)的法則卻并不復(fù)雜——誰(shuí)能為周邊居民提供最大化的便利，品牌組合上更有口碑和性價(jià)比，就能更好地在競(jìng)爭(zhēng)中贏得消費(fèi)者的青睞。據(jù)悉，華地集團(tuán)總部已經(jīng)新成立專門管理購(gòu)物中心的部門，其多業(yè)態(tài)發(fā)展的決心可見一斑。

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本文來(lái)源： 江蘇八佰伴購(gòu)物中心年前完工 總建面21萬(wàn)方