零售 市場(chǎng)還未迎來(lái)春天。世邦魏理仕（CBRE）近日發(fā)布的《2016年第一季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧》指出，一季度全國(guó) 零售 物業(yè)市場(chǎng)新增供應(yīng)達(dá)76萬(wàn)平方米，同比下降7.5%。受春節(jié)因素及新增供應(yīng)量下降影響，本季度凈吸納量?jī)H為51萬(wàn)平方米。
在全國(guó)17個(gè)城市中有10個(gè)城市的租金持平或出現(xiàn)下滑，其中9個(gè)位于二線城市。相比起需求面更為堅(jiān)穩(wěn)的一線城市，二線城市 零售 市場(chǎng)承壓更大。
本季度奢侈品牌閉店調(diào)整 零售 布局案例增多，最近關(guān)閉店鋪主要集中在長(zhǎng)久以來(lái)業(yè)績(jī)不佳或商場(chǎng)人氣下滑的門(mén)店，是商圈發(fā)展的結(jié)果，也反映了品牌整合資源的訴求，是此前一輪快速擴(kuò)張后的適當(dāng)調(diào)整。為更好抓住中國(guó)消費(fèi)者需求升級(jí)的趨勢(shì)，奢侈品牌紛紛在華嘗試一些新的營(yíng)銷(xiāo)手段。
在消費(fèi)市場(chǎng)放緩、 零售 面積供過(guò)于求的情況下， 零售 品牌對(duì)業(yè)主的耐心亦在減少：以往 零售 項(xiàng)目通常需要2-3年的養(yǎng)商期以實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)，但目前個(gè)別主力租戶(hù)在項(xiàng)目開(kāi)業(yè)不足一年的情況下已經(jīng)退租止損。
零售 品牌的擴(kuò)張亦十分理性，新進(jìn)駐的 零售 品牌往往選擇在核心商圈中幾乎滿(mǎn)租的成熟項(xiàng)目等待進(jìn)場(chǎng)，造成了小部分成熟項(xiàng)目等待清單與日俱增、而大部分空置率較高的項(xiàng)目無(wú)人問(wèn)津的“結(jié)構(gòu)性空置”現(xiàn)象。
在此背景下，快時(shí)尚品牌成為了非核心商圈項(xiàng)目招攬人氣的法寶。但面對(duì)缺乏運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主時(shí)較為強(qiáng)勢(shì)，進(jìn)駐時(shí)往往需要業(yè)主提供純扣點(diǎn)租金、裝修補(bǔ)貼、超長(zhǎng)免租期或擔(dān)保營(yíng)業(yè)額等條件。
本季度中，面積小、客單價(jià)高的特色餐飲品牌是市場(chǎng)一大亮點(diǎn)，如國(guó)外的軟飲以及結(jié)合花店、咖啡廳、餐飲功能等具有“賣(mài)點(diǎn)”的租戶(hù)備受業(yè)主和消費(fèi)者青睞。
傳統(tǒng)商圈項(xiàng)目相繼調(diào)改定位以適應(yīng)市場(chǎng)格局變化。如上海淮海路、廣州環(huán)市路、成都春鹽“天府廣場(chǎng)——紅照壁”等傳統(tǒng)奢侈品聚集板塊，在新商圈的沖擊下已有個(gè)別奢侈品牌關(guān)店，該板塊的項(xiàng)目結(jié)合市場(chǎng)情況下調(diào)定位，引入價(jià)位更為親民的輕奢品牌和新晉國(guó)際 零售 品牌。 零售 市場(chǎng)基本面將延續(xù)，結(jié)合科技元素或玩具、卡通主題的體驗(yàn)店等新型租戶(hù)亦是未來(lái)的一大趨勢(shì)。
然而，由于此類(lèi)租戶(hù)承租能力不高，此外，部分需要品牌授權(quán)，因此更多的作用體現(xiàn)在吸引人流、打造亮點(diǎn)。餐飲、快時(shí)尚以及其他體驗(yàn)業(yè)態(tài)仍然是主要的需求來(lái)源。
在全國(guó)17個(gè)城市中有10個(gè)城市的租金持平或出現(xiàn)下滑，其中9個(gè)位于二線城市。相比起需求面更為堅(jiān)穩(wěn)的一線城市，二線城市 零售 市場(chǎng)承壓更大。
本季度奢侈品牌閉店調(diào)整 零售 布局案例增多，最近關(guān)閉店鋪主要集中在長(zhǎng)久以來(lái)業(yè)績(jī)不佳或商場(chǎng)人氣下滑的門(mén)店，是商圈發(fā)展的結(jié)果，也反映了品牌整合資源的訴求，是此前一輪快速擴(kuò)張后的適當(dāng)調(diào)整。為更好抓住中國(guó)消費(fèi)者需求升級(jí)的趨勢(shì)，奢侈品牌紛紛在華嘗試一些新的營(yíng)銷(xiāo)手段。
在消費(fèi)市場(chǎng)放緩、 零售 面積供過(guò)于求的情況下， 零售 品牌對(duì)業(yè)主的耐心亦在減少：以往 零售 項(xiàng)目通常需要2-3年的養(yǎng)商期以實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)，但目前個(gè)別主力租戶(hù)在項(xiàng)目開(kāi)業(yè)不足一年的情況下已經(jīng)退租止損。
零售 品牌的擴(kuò)張亦十分理性，新進(jìn)駐的 零售 品牌往往選擇在核心商圈中幾乎滿(mǎn)租的成熟項(xiàng)目等待進(jìn)場(chǎng)，造成了小部分成熟項(xiàng)目等待清單與日俱增、而大部分空置率較高的項(xiàng)目無(wú)人問(wèn)津的“結(jié)構(gòu)性空置”現(xiàn)象。
在此背景下，快時(shí)尚品牌成為了非核心商圈項(xiàng)目招攬人氣的法寶。但面對(duì)缺乏運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主時(shí)較為強(qiáng)勢(shì)，進(jìn)駐時(shí)往往需要業(yè)主提供純扣點(diǎn)租金、裝修補(bǔ)貼、超長(zhǎng)免租期或擔(dān)保營(yíng)業(yè)額等條件。
本季度中，面積小、客單價(jià)高的特色餐飲品牌是市場(chǎng)一大亮點(diǎn)，如國(guó)外的軟飲以及結(jié)合花店、咖啡廳、餐飲功能等具有“賣(mài)點(diǎn)”的租戶(hù)備受業(yè)主和消費(fèi)者青睞。
傳統(tǒng)商圈項(xiàng)目相繼調(diào)改定位以適應(yīng)市場(chǎng)格局變化。如上海淮海路、廣州環(huán)市路、成都春鹽“天府廣場(chǎng)——紅照壁”等傳統(tǒng)奢侈品聚集板塊，在新商圈的沖擊下已有個(gè)別奢侈品牌關(guān)店，該板塊的項(xiàng)目結(jié)合市場(chǎng)情況下調(diào)定位，引入價(jià)位更為親民的輕奢品牌和新晉國(guó)際 零售 品牌。 零售 市場(chǎng)基本面將延續(xù)，結(jié)合科技元素或玩具、卡通主題的體驗(yàn)店等新型租戶(hù)亦是未來(lái)的一大趨勢(shì)。
然而，由于此類(lèi)租戶(hù)承租能力不高，此外，部分需要品牌授權(quán)，因此更多的作用體現(xiàn)在吸引人流、打造亮點(diǎn)。餐飲、快時(shí)尚以及其他體驗(yàn)業(yè)態(tài)仍然是主要的需求來(lái)源。
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