上海，作為全國經(jīng)濟金融中心，一直是全國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的標桿之城。據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計，在過去的2016年，上海新開業(yè)/試營業(yè)/改造重開的各類集中性商業(yè)地產(chǎn)項目多達近百家，僅12月份就多達13家。在2016年最后一個月里，上海新老 購物中心 緊緊抓住年末營銷契機，各類主題活動層出不窮，銷售額同比環(huán)比雙雙呈現(xiàn)兩位數(shù)增長。
據(jù)上海 購物中心 協(xié)會2月7日公布的數(shù)據(jù)顯示，2016年12月份，上海 購物中心 營業(yè)總規(guī)模為110.39億元（2015年同期為92.49億元），同比增長19.3％，環(huán)比增長21.3％。
餐飲業(yè)態(tài)表現(xiàn)突出 同比增長21.9%
從營收同比增減排名看， 購物中心 各大業(yè)態(tài)呈現(xiàn)全面增長。餐飲、專業(yè)專賣、大型綜合超市、文化娛樂、百貨零售、電子電器同比增長依次為21.9%、19.6%、18.4%、11.4%、6.5%、2.9%。從營收環(huán)比增減排名看，也同樣呈現(xiàn)全面增長。百貨零售、文化娛樂、電子電器、餐飲、專業(yè)專賣、大型綜合超市環(huán)比增長依次為69.9%、28.4%、23.6%、14.3%、13.3%、0.9%。
從以上數(shù)據(jù)可以看出，餐飲業(yè)態(tài)營收同比增幅在各大業(yè)態(tài)中居首，營收總額也超過了百貨等零售業(yè)態(tài)，足可見得作為客流發(fā)動機的餐飲業(yè)態(tài)在 購物中心 里的地位依然不可撼動。
各大 購物中心 營收增速TOP10
12月，營收規(guī)模排名前十位企業(yè)（排名不分先后）：百聯(lián)中環(huán)購物廣場、久百城市廣場、百聯(lián)奧特萊斯廣場、港匯廣場、萬達商業(yè)廣場（五角場店）、豫園商城、恒隆廣場、新世界城、第一八佰伴、百聯(lián)南方 購物中心 。
2月，營收增速排名前十位企業(yè)（排名不分先后）：華潤時代廣場、中房金誼廣場、佛羅倫薩小鎮(zhèn)、大悅城、金鷹國際 購物中心 、虹口龍之夢 購物中心 、月星環(huán)球港、百聯(lián)東郊 購物中心 、上海橋梓灣 購物中心 、新天地廣場。
其中，營收規(guī)模位居前十的第一八佰伴為今年改造重開項目，12月25日以百貨 購物中心 重新亮相。改造后的第一八佰伴，更加注重消費者的體驗感，在十一個經(jīng)營樓層呈現(xiàn)不同的經(jīng)營特色。
近年來，隨著上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)u趨成熟，不少在過往行業(yè)競爭中被淘汰的存量資產(chǎn)，也往往因為占據(jù)核心商圈、地鐵等優(yōu)勢被其他開發(fā)商看上，歷經(jīng)升級改造或者更名更換運營商之后重新回歸。
據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計，僅在2016年，這類項目上海就有十余個。其中，包括存量資產(chǎn)被收購或整租后升級改造更名全新開業(yè)的項目，如百聯(lián)嘉定 購物中心 （原方舟廣場）和新薈廣場（原梅隴易買得）；也有未變更運營方只是進行了項目改造重開的項目，如匯金奧特萊斯（原南站誠泰奧特萊斯）、八佰伴（改裝重開）、東方商廈徐家匯店（重裝重開）。
上海商業(yè)格局繼續(xù)外拓 外圍化趨勢將愈加明顯
據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計，2016年，上海新開業(yè)各類商業(yè)體多達近百家，新入市的商業(yè)項目中，超過50%位于外環(huán)外且市場表現(xiàn)良好，這意味上海的商業(yè)格局繼續(xù)外拓，商業(yè)外圍化趨勢也將愈加明顯。這種趨勢在2016年12月份 購物中心 企業(yè)各區(qū)營收情況對比中更為明顯。
中心城區(qū)中，靜安、長寧、楊浦、普陀、虹口、黃浦同比分別增長46.8%（原閘北區(qū)同比增長57.7%）、35.5%、26.2%、22.9%、17.6%、14.6%（原盧灣區(qū)同比增長49.6%），徐匯同比減少3.8%；浦東新區(qū)營收同比減少5.2%，占總營收的19.9%；而位于外圍的郊區(qū)營收居然也呈現(xiàn)了全面增長，金山、寶山、嘉定、奉賢、青浦、松江、閔行同比分別增長124.8%、53.1%、51.0%、41.9%、20.1%、17.9%、11.8%。
在2016年上海客流量最高的15個商業(yè)項目中，有三分之一位于城市遠郊區(qū)域。包括七寶寶龍城、七寶萬科廣場、龍湖虹橋天街、嘉定大融城等在內(nèi)新入市的商業(yè)項目，超過五成位于城市外圍，不論人流還是銷售額均表現(xiàn)良好。隨著上海人口進一步外擴，以及更多商業(yè)項目落戶上海，商業(yè)格局繼續(xù)外拓已成為必然趨勢。
據(jù)上海 購物中心 協(xié)會2月7日公布的數(shù)據(jù)顯示，2016年12月份，上海 購物中心 營業(yè)總規(guī)模為110.39億元（2015年同期為92.49億元），同比增長19.3％，環(huán)比增長21.3％。
餐飲業(yè)態(tài)表現(xiàn)突出 同比增長21.9%
從營收同比增減排名看， 購物中心 各大業(yè)態(tài)呈現(xiàn)全面增長。餐飲、專業(yè)專賣、大型綜合超市、文化娛樂、百貨零售、電子電器同比增長依次為21.9%、19.6%、18.4%、11.4%、6.5%、2.9%。從營收環(huán)比增減排名看，也同樣呈現(xiàn)全面增長。百貨零售、文化娛樂、電子電器、餐飲、專業(yè)專賣、大型綜合超市環(huán)比增長依次為69.9%、28.4%、23.6%、14.3%、13.3%、0.9%。
從以上數(shù)據(jù)可以看出，餐飲業(yè)態(tài)營收同比增幅在各大業(yè)態(tài)中居首，營收總額也超過了百貨等零售業(yè)態(tài)，足可見得作為客流發(fā)動機的餐飲業(yè)態(tài)在 購物中心 里的地位依然不可撼動。
各大 購物中心 營收增速TOP10
12月，營收規(guī)模排名前十位企業(yè)（排名不分先后）：百聯(lián)中環(huán)購物廣場、久百城市廣場、百聯(lián)奧特萊斯廣場、港匯廣場、萬達商業(yè)廣場（五角場店）、豫園商城、恒隆廣場、新世界城、第一八佰伴、百聯(lián)南方 購物中心 。
2月，營收增速排名前十位企業(yè)（排名不分先后）：華潤時代廣場、中房金誼廣場、佛羅倫薩小鎮(zhèn)、大悅城、金鷹國際 購物中心 、虹口龍之夢 購物中心 、月星環(huán)球港、百聯(lián)東郊 購物中心 、上海橋梓灣 購物中心 、新天地廣場。
其中，營收規(guī)模位居前十的第一八佰伴為今年改造重開項目，12月25日以百貨 購物中心 重新亮相。改造后的第一八佰伴，更加注重消費者的體驗感，在十一個經(jīng)營樓層呈現(xiàn)不同的經(jīng)營特色。
近年來，隨著上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)u趨成熟，不少在過往行業(yè)競爭中被淘汰的存量資產(chǎn)，也往往因為占據(jù)核心商圈、地鐵等優(yōu)勢被其他開發(fā)商看上，歷經(jīng)升級改造或者更名更換運營商之后重新回歸。
據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計，僅在2016年，這類項目上海就有十余個。其中，包括存量資產(chǎn)被收購或整租后升級改造更名全新開業(yè)的項目，如百聯(lián)嘉定 購物中心 （原方舟廣場）和新薈廣場（原梅隴易買得）；也有未變更運營方只是進行了項目改造重開的項目，如匯金奧特萊斯（原南站誠泰奧特萊斯）、八佰伴（改裝重開）、東方商廈徐家匯店（重裝重開）。
上海商業(yè)格局繼續(xù)外拓 外圍化趨勢將愈加明顯
據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計，2016年，上海新開業(yè)各類商業(yè)體多達近百家，新入市的商業(yè)項目中，超過50%位于外環(huán)外且市場表現(xiàn)良好，這意味上海的商業(yè)格局繼續(xù)外拓，商業(yè)外圍化趨勢也將愈加明顯。這種趨勢在2016年12月份 購物中心 企業(yè)各區(qū)營收情況對比中更為明顯。
中心城區(qū)中，靜安、長寧、楊浦、普陀、虹口、黃浦同比分別增長46.8%（原閘北區(qū)同比增長57.7%）、35.5%、26.2%、22.9%、17.6%、14.6%（原盧灣區(qū)同比增長49.6%），徐匯同比減少3.8%；浦東新區(qū)營收同比減少5.2%，占總營收的19.9%；而位于外圍的郊區(qū)營收居然也呈現(xiàn)了全面增長，金山、寶山、嘉定、奉賢、青浦、松江、閔行同比分別增長124.8%、53.1%、51.0%、41.9%、20.1%、17.9%、11.8%。
在2016年上海客流量最高的15個商業(yè)項目中，有三分之一位于城市遠郊區(qū)域。包括七寶寶龍城、七寶萬科廣場、龍湖虹橋天街、嘉定大融城等在內(nèi)新入市的商業(yè)項目，超過五成位于城市外圍，不論人流還是銷售額均表現(xiàn)良好。隨著上海人口進一步外擴，以及更多商業(yè)項目落戶上海，商業(yè)格局繼續(xù)外拓已成為必然趨勢。
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