雞年春節剛剛結束，全國各地土地市場已經迅速回暖，掀開了年后的賣地熱潮。
2月15日，從華東的南京、蘇州，到西南的重慶，再到華南的深圳、廣州，多個城市進行了土地出讓。其中，深圳出讓的龍華新區地塊雖然沒有成為最高價格，卻以耗時最長、最多品牌房企競爭而備受關注。
經歷了兩個小時、300多輪舉牌之后，最終深圳 華僑城 房地產有限公司以59.8億元的價格將這宗龍華新區商業用地摘下，樓面價3.73萬元/平方米，溢價率50.55%。
超300輪競價
據觀點地產新媒體從現場了解，2月15日下午三點，出現在深圳土地拍賣大廳的房企包括保利、萬科、龍光、中海、金茂、卓越、招商、碧桂園、 華僑城 這九家知名房企。
根據深圳市土地房產交易中心發布的土地出讓公告顯示，該出讓地塊宗地號為A811-0322，位于北站商務中心區范圍內，土地面積16030.57平方米，建筑面積160250平方米，土地使用年限40年，地塊容積率10，預計將建超高層商業綜合體項目。該宗地履約保證金7.944億元，競價階梯為500萬元。
資料顯示，該地塊位于地鐵紅山站與深圳北站之間，地屬于北站商務核心區與紅山文化商業中心，北側為深圳高級中學北校區。
地塊周邊的項目有匯龍灣和金亨利，匯龍灣二手房價已達8萬元/平方米，金亨利一期二手房掛牌價均在9萬元/平方米以上。
值得注意的是，按照深圳市規土委的規定，競得人簽訂出讓合同后需在5個工作日內一次性付清成交價款，項目建成后公交首末站及其站務用房產權歸政府；地塊內公共連廊及其凌空部分的地面投影空間、連廊公共開放空間產權及運營管理權歸政府，由競得人建成后無償移交。
這樣的規定也沒有打消房企對此地塊的爭奪之心，現場的幾家房企先后都進行了舉牌。
該地塊最初的起拍價為39.72億，樓面價為2.48萬元/平方米。隨著競拍的正式開始，保利、中海、金茂、碧桂園紛紛出手，表現出了強烈的意愿。
價格到了46億元之后，碧桂園率先退出競拍，變成 華僑城 和金茂之間的對戰。當價格升至50億元之后，此前曾多次在深圳高價拿地的龍光加入戰局，變成了龍光、 華僑城 和金茂之間的三方對壘。
價格升至58億元的時候，萬科突然殺出，這兩日在蘇州、南京賣地已經耗資過百億元的金茂退出。
不過，正當外界紛紛猜測總價是否會突破60億元的時候，本次拍地的結果卻在59.8億元這一總額前結束。
為何一擲千金？
在本次拍地開始之前，深圳大部分業內人士曾預測，保守估計成交地價約為45億元，如果樂觀一點也就到54億元左右的水平。
顯然， 華僑城 最終拿地的價格超出了此前預期。
華僑城 方面拿地之后在現場對媒體表示，對于此地塊之前就非常關注，能夠成功競得實屬不易。關于土地規劃目前尚未出細則和動工時間，等回公司商議之后，再做決定。
然而，包括 華僑城 在內的一眾房企為何如此中意龍華新區的商業用地，這也是外界對此感到好奇的問題。
對此，中原地產分析稱，從3月起，龍華新區的有軌電車開通，4號線北延段也會與有軌電車無縫銜接，以觀瀾為首的龍華北部片區在樓市的地位將大不同。
然而，從大環境來看，深圳樓市一直保持“低氣壓”，未見明顯好轉。
根據深圳中原研究中心數據顯示，從去年10月起，房價已連續下降三個月，1月份也僅僅回漲0.4%，成交持續低迷。
深圳規土委披露，1月深圳全市一手住宅成交量共計1652套，環比下降23.06%；成交面積17.42萬平方米，環比下降20%；而成交均價5.49萬元/平方米，環比下降0.03%。
官方強調稱，自去年10月份“深八條”調控政策出臺以來，樓市觀望情緒明顯加強，導致四季度以來商品住房均價基本處于平穩態勢。截至1月底，全市成交均價與去年底基本持平。
事實上，1月1652套的成交數據，已經創下2013年2月以來的新低水平。再加上房地產稅越逼越近，深圳房貸審批更為嚴厲，多地難見低于9折利率。
日前，中基協發布《證券期貨經營機構私募資產管理計劃備案管理規范第4號-私募資產管理計劃投資房地產開發企業、項目》，明確如果私募資產管理計劃投資于房地產價格上漲較快的熱點城市普通住宅地產項目，暫不予備案，尤其不得以“明股實債”的方式投資相關項目。
專業人士認為，對于房地產已飽和或趨于飽和的地區以及房價過高的地區，未來信托公司肯定會回避。毫無疑問，未來房地產信托融資會收緊。
此外，近期房企融資活動維持低迷態勢。中原地產研究中心數據顯示，1月全國房企包括私募債、公司債、中期票據等的融資合計僅133.08億元，同比下降92%，延續去年四季度以來的低迷狀態，資金價格出現明顯上行趨勢。
在市場環境和房企自身資金狀況雙雙趨向收緊的情況下，包括深圳、南京、蘇州在內的諸多城市仍然吸引了如 華僑城 、金茂等房企一擲千金。
對此，有資深業內人士分析稱，這或許是說明企業對樓市中長期的預期仍然看好，尤其是對潛力城市的競爭將更加激烈，因此有較好融資渠道的大型房企仍然愿意積極拿地布局。
上述人士表示，在 華僑城 拿地的這個區域，萬科匯隆中心之前售價是65000元/平方米。以此觀察，拍出的樓面價也算不上太離譜。
2月15日，從華東的南京、蘇州，到西南的重慶，再到華南的深圳、廣州，多個城市進行了土地出讓。其中，深圳出讓的龍華新區地塊雖然沒有成為最高價格，卻以耗時最長、最多品牌房企競爭而備受關注。
經歷了兩個小時、300多輪舉牌之后，最終深圳 華僑城 房地產有限公司以59.8億元的價格將這宗龍華新區商業用地摘下，樓面價3.73萬元/平方米，溢價率50.55%。
超300輪競價
據觀點地產新媒體從現場了解，2月15日下午三點，出現在深圳土地拍賣大廳的房企包括保利、萬科、龍光、中海、金茂、卓越、招商、碧桂園、 華僑城 這九家知名房企。
根據深圳市土地房產交易中心發布的土地出讓公告顯示，該出讓地塊宗地號為A811-0322，位于北站商務中心區范圍內，土地面積16030.57平方米，建筑面積160250平方米，土地使用年限40年，地塊容積率10，預計將建超高層商業綜合體項目。該宗地履約保證金7.944億元，競價階梯為500萬元。
資料顯示，該地塊位于地鐵紅山站與深圳北站之間，地屬于北站商務核心區與紅山文化商業中心，北側為深圳高級中學北校區。
地塊周邊的項目有匯龍灣和金亨利，匯龍灣二手房價已達8萬元/平方米，金亨利一期二手房掛牌價均在9萬元/平方米以上。
值得注意的是，按照深圳市規土委的規定，競得人簽訂出讓合同后需在5個工作日內一次性付清成交價款，項目建成后公交首末站及其站務用房產權歸政府；地塊內公共連廊及其凌空部分的地面投影空間、連廊公共開放空間產權及運營管理權歸政府，由競得人建成后無償移交。
這樣的規定也沒有打消房企對此地塊的爭奪之心，現場的幾家房企先后都進行了舉牌。
該地塊最初的起拍價為39.72億，樓面價為2.48萬元/平方米。隨著競拍的正式開始，保利、中海、金茂、碧桂園紛紛出手，表現出了強烈的意愿。
價格到了46億元之后，碧桂園率先退出競拍，變成 華僑城 和金茂之間的對戰。當價格升至50億元之后，此前曾多次在深圳高價拿地的龍光加入戰局，變成了龍光、 華僑城 和金茂之間的三方對壘。
價格升至58億元的時候，萬科突然殺出，這兩日在蘇州、南京賣地已經耗資過百億元的金茂退出。
不過，正當外界紛紛猜測總價是否會突破60億元的時候，本次拍地的結果卻在59.8億元這一總額前結束。
為何一擲千金？
在本次拍地開始之前，深圳大部分業內人士曾預測，保守估計成交地價約為45億元，如果樂觀一點也就到54億元左右的水平。
顯然， 華僑城 最終拿地的價格超出了此前預期。
華僑城 方面拿地之后在現場對媒體表示，對于此地塊之前就非常關注，能夠成功競得實屬不易。關于土地規劃目前尚未出細則和動工時間，等回公司商議之后，再做決定。
然而，包括 華僑城 在內的一眾房企為何如此中意龍華新區的商業用地，這也是外界對此感到好奇的問題。
對此，中原地產分析稱，從3月起，龍華新區的有軌電車開通，4號線北延段也會與有軌電車無縫銜接，以觀瀾為首的龍華北部片區在樓市的地位將大不同。
然而，從大環境來看，深圳樓市一直保持“低氣壓”，未見明顯好轉。
根據深圳中原研究中心數據顯示，從去年10月起，房價已連續下降三個月，1月份也僅僅回漲0.4%，成交持續低迷。
深圳規土委披露，1月深圳全市一手住宅成交量共計1652套，環比下降23.06%；成交面積17.42萬平方米，環比下降20%；而成交均價5.49萬元/平方米，環比下降0.03%。
官方強調稱，自去年10月份“深八條”調控政策出臺以來，樓市觀望情緒明顯加強，導致四季度以來商品住房均價基本處于平穩態勢。截至1月底，全市成交均價與去年底基本持平。
事實上，1月1652套的成交數據，已經創下2013年2月以來的新低水平。再加上房地產稅越逼越近，深圳房貸審批更為嚴厲，多地難見低于9折利率。
日前，中基協發布《證券期貨經營機構私募資產管理計劃備案管理規范第4號-私募資產管理計劃投資房地產開發企業、項目》，明確如果私募資產管理計劃投資于房地產價格上漲較快的熱點城市普通住宅地產項目，暫不予備案，尤其不得以“明股實債”的方式投資相關項目。
專業人士認為，對于房地產已飽和或趨于飽和的地區以及房價過高的地區，未來信托公司肯定會回避。毫無疑問，未來房地產信托融資會收緊。
此外，近期房企融資活動維持低迷態勢。中原地產研究中心數據顯示，1月全國房企包括私募債、公司債、中期票據等的融資合計僅133.08億元，同比下降92%，延續去年四季度以來的低迷狀態，資金價格出現明顯上行趨勢。
在市場環境和房企自身資金狀況雙雙趨向收緊的情況下，包括深圳、南京、蘇州在內的諸多城市仍然吸引了如 華僑城 、金茂等房企一擲千金。
對此，有資深業內人士分析稱，這或許是說明企業對樓市中長期的預期仍然看好，尤其是對潛力城市的競爭將更加激烈，因此有較好融資渠道的大型房企仍然愿意積極拿地布局。
上述人士表示，在 華僑城 拿地的這個區域，萬科匯隆中心之前售價是65000元/平方米。以此觀察，拍出的樓面價也算不上太離譜。
樂發網超市批發網提供超市貨源信息,超市采購進貨渠道。超市進貨網提供成都食品批發,日用百貨批發信息、微信淘寶網店超市采購信息和超市加盟信息.打造國內超市采購商與批發市場供應廠商搭建網上批發市場平臺,是全國批發市場行業中電子商務權威性網站。
本文來源： 深圳龍華商業地塊遭瘋搶 華僑城59.8億拿下
