隨著城郊建設發展和郊區消費群體消費觀念、方式、需求的不斷變化，城郊將成為大型超市發展的必爭之地，同時，政府也需制訂新的城郊發展戰略以適應大型商業持續發展的要求。
大型超市是食品超市和大眾日用品商店的綜合體，衣、食、用品樣樣俱全，可以全方位滿足消費者基本生活需要的一次性購足。其營業面積一般會超過5000平方米，超大型的超過10000平方米。大型超市具備兩個基本特點，一是經營內容的大眾化和綜合化，適應消費者購買方式的變革，一次性購足；二是經營方式的靈活性和經營內容的組合性，它可以根據營業區域的大小和消費者的需求特點而自由選擇店鋪規模的大小，組合不同的經營內容，實行不同的營業形式。
城市郊區是大型超市的生存和發展的沃土。隨著經濟的發展和人口的增長以及自然資源的限制，城市郊區的建設越來越受到當地政府的重視，城市郊區的條件也越來越合適發展大型超市。
人口向城市郊區的遷移是發展大型超市的最重要因素。大型超市向城市郊區發展，最主要的因素還是人口導入。人口向城市郊區的遷移有三個主要的原因：一是部分農村家庭因經商需要或致富后，舉家遷入城市郊區；二是市區土地缺乏、房價居高不下，部分市區居民選擇了購買樓價相對低些的郊區住房，成為“工作在城里，居住在郊區”一族；三是政府對郊區建設的重視，加大公共事業建設的投資和制定有利于發展的政策，使郊區營商環境、生活學習環境得到了較大的改善。商流跟著人流走，這種趨勢使大型超市正是跟著消費者走。例如，目前上海市郊正致力于構筑現代化的城鎮群和都市經濟圈，隨著郊區小城鎮建設的實施，郊區房地產興起，大量人口向市郊城鎮聚集，大量農民以買房形式進入城鎮。有人氣，商業就有機會，沒有一個大型超市會開設在人煙稀少的地方。深圳市寶安區和龍崗區推出購房入戶的政策吸引了眾多有一定經濟基礎的家庭遷入深圳市郊，大型超市如百佳超市、天虹商場、佳華平價市場、新一佳超市等也先后隨著人流量的增加大規模進入市郊各個城鎮。
便捷的交通條件是促進大型超市生存和發展的有利因素。便捷的公共交通為大型超市扎根郊區提供了有利條件。近年來，隨著高速公路的建設，郊區公共汽車的增加，火車的提速以及延伸至郊區的地鐵、輕軌、磁懸浮的投入建設，使遠近距離將不再成為人們選擇住房的主要障礙，由此引起了人們生活方式的變化，“工作在城里，居住在郊區”一族人數日益增大，城區居民向市郊城鎮擴散的步伐更加堅定起來。政府近十年來巨資改善基礎設施的確使城鎮的公共交通快速發展。
私車的發展更是幫助大型超市擴大商圈的有力工具。隨著私人轎車家庭化，私車在城市日益增多，即使仍居住在市區，但一些消費者購物已不再秉承就近原則，何況相對于中心城區，大型超市落戶市郊還可以提供更方便甚至免費的停車場所，雙休日的休閑郊游購物將是市民們一舉兩得的活動。
物流的興起為大型超市落戶郊區提供了有力的后勤保障。現代物流的出現，使大型超市有了發揮最大效用的可能。商品配送的好壞，決定了大型超市的成敗。國際零售巨頭 沃爾瑪 就是個典型例子，被譽為“衛星指揮的商業帝國”的 沃爾瑪 擁有世界一流的商品管理系統、衛星定位系統和電視調度系統等先進技術，全球4000多個分店的銷售、訂貨、庫存情況，可隨時調出查詢；公司還同休斯公司合作，租用專用衛星進行數據的傳輸。商流是物流的前提，物流則是商流的必要條件。“兵馬未動，糧草先行”，大型超市敢于進駐城市郊區，正是因為考慮到在市郊物流不僅不成問題，而且相對于市區來說更加便捷。同時，現代物流將成為降低大型超市成本的有力武器。
低成本的經營可使大型超市減低經營風險和具較大的利潤想象空間。商家永遠以利潤為第一目標。大型超市開赴城市郊區，更多的是對商業成本的考慮。目前在市區，大大小小的超市門店十分密集，客源被大量分流，處處打價格戰。零售市場的激烈競爭使大型超市只得謀求價格優勢，想方設法降低成本。與市區相比，市郊場地租金和人員酬金要求均較低。
商業繁榮的中心城區，土地越來越緊張，地皮價格越來越高，而大型超市卻需要有較大的營業面積，且往往要求有大面積的配套停車場，這在市區可能性不大，即使配套條件符合，其空間成本也高得驚人；而郊區則不同，不僅空間大，而且地皮相對便宜得多。
在現代商業發展中，道路、交通、停車場、購物環境占據重要地位。大型超市如果開在市區，會帶來極大的人流，必然造成周邊的擁擠和交通的壓力，這方面的管理，都需要大型超市、社會為之付出更多時間和精力才能解決。
城市郊區雖然具備一定的優勢吸引大型超市，但是，對于大型商業的持續發展來講還是不夠的。作為當地政府的管理層，要充分認識外部環境和內部條件的基礎上，結合自身的實際情況制訂新的發展戰略。
重塑優勢、重組資源，建設現代化、開放式、多功能的新城市郊區。充分利用城市郊區在城市經濟網絡中的“網結”作用和靠近城市及交通干道的有利區位創新治理以營造較佳的經商環境，吸引跨地域、跨國界流動的多種生產要素、經濟要素和信息要素到城市郊區，并促使其與當地資源進行新的優化組合，實現資源重組，形成城市郊區經濟發展新的動力，最終能提高消費者的消費力。
盡快培育能與城市對接、統一的現代化市場體系。市場體系是各類市場及市場要素總和，是一個有機整體，同時又是市場主體活動的空間領域，一個統一的現代化市場體系是建立完善的市場經濟體制，使市場在資源配置中起基礎性作用的必要前提條件，又是市場公平競爭的重要保證。
建立金融保障和社會保障體系。抓住我國加入WTO后加大改革開放力度的契機，積極招商引資，利用一些發達國家的低息政府貸款建設難于產業化的基礎設施和公共事業，營造良好的經商環境；當地銀行在資金結算和信貸方面要對正常經營的大型連鎖超市給予積極的配合和支持。另外，市場經濟的發展，特別是市場機制的優勝劣汰功能作用的結果，會增大社會成員生存和生活的風險。大型超市的營業規模較大、員工較多，因而更需要安全與穩定。社會保障體系猶如社會發展過程的減震器和穩定器，有利于保持社會穩定和經濟秩序的正常。
來源:中國商報
大型超市是食品超市和大眾日用品商店的綜合體，衣、食、用品樣樣俱全，可以全方位滿足消費者基本生活需要的一次性購足。其營業面積一般會超過5000平方米，超大型的超過10000平方米。大型超市具備兩個基本特點，一是經營內容的大眾化和綜合化，適應消費者購買方式的變革，一次性購足；二是經營方式的靈活性和經營內容的組合性，它可以根據營業區域的大小和消費者的需求特點而自由選擇店鋪規模的大小，組合不同的經營內容，實行不同的營業形式。
城市郊區是大型超市的生存和發展的沃土。隨著經濟的發展和人口的增長以及自然資源的限制，城市郊區的建設越來越受到當地政府的重視，城市郊區的條件也越來越合適發展大型超市。
人口向城市郊區的遷移是發展大型超市的最重要因素。大型超市向城市郊區發展，最主要的因素還是人口導入。人口向城市郊區的遷移有三個主要的原因：一是部分農村家庭因經商需要或致富后，舉家遷入城市郊區；二是市區土地缺乏、房價居高不下，部分市區居民選擇了購買樓價相對低些的郊區住房，成為“工作在城里，居住在郊區”一族；三是政府對郊區建設的重視，加大公共事業建設的投資和制定有利于發展的政策，使郊區營商環境、生活學習環境得到了較大的改善。商流跟著人流走，這種趨勢使大型超市正是跟著消費者走。例如，目前上海市郊正致力于構筑現代化的城鎮群和都市經濟圈，隨著郊區小城鎮建設的實施，郊區房地產興起，大量人口向市郊城鎮聚集，大量農民以買房形式進入城鎮。有人氣，商業就有機會，沒有一個大型超市會開設在人煙稀少的地方。深圳市寶安區和龍崗區推出購房入戶的政策吸引了眾多有一定經濟基礎的家庭遷入深圳市郊，大型超市如百佳超市、天虹商場、佳華平價市場、新一佳超市等也先后隨著人流量的增加大規模進入市郊各個城鎮。
便捷的交通條件是促進大型超市生存和發展的有利因素。便捷的公共交通為大型超市扎根郊區提供了有利條件。近年來，隨著高速公路的建設，郊區公共汽車的增加，火車的提速以及延伸至郊區的地鐵、輕軌、磁懸浮的投入建設，使遠近距離將不再成為人們選擇住房的主要障礙，由此引起了人們生活方式的變化，“工作在城里，居住在郊區”一族人數日益增大，城區居民向市郊城鎮擴散的步伐更加堅定起來。政府近十年來巨資改善基礎設施的確使城鎮的公共交通快速發展。
私車的發展更是幫助大型超市擴大商圈的有力工具。隨著私人轎車家庭化，私車在城市日益增多，即使仍居住在市區，但一些消費者購物已不再秉承就近原則，何況相對于中心城區，大型超市落戶市郊還可以提供更方便甚至免費的停車場所，雙休日的休閑郊游購物將是市民們一舉兩得的活動。
物流的興起為大型超市落戶郊區提供了有力的后勤保障。現代物流的出現，使大型超市有了發揮最大效用的可能。商品配送的好壞，決定了大型超市的成敗。國際零售巨頭 沃爾瑪 就是個典型例子，被譽為“衛星指揮的商業帝國”的 沃爾瑪 擁有世界一流的商品管理系統、衛星定位系統和電視調度系統等先進技術，全球4000多個分店的銷售、訂貨、庫存情況，可隨時調出查詢；公司還同休斯公司合作，租用專用衛星進行數據的傳輸。商流是物流的前提，物流則是商流的必要條件。“兵馬未動，糧草先行”，大型超市敢于進駐城市郊區，正是因為考慮到在市郊物流不僅不成問題，而且相對于市區來說更加便捷。同時，現代物流將成為降低大型超市成本的有力武器。
低成本的經營可使大型超市減低經營風險和具較大的利潤想象空間。商家永遠以利潤為第一目標。大型超市開赴城市郊區，更多的是對商業成本的考慮。目前在市區，大大小小的超市門店十分密集，客源被大量分流，處處打價格戰。零售市場的激烈競爭使大型超市只得謀求價格優勢，想方設法降低成本。與市區相比，市郊場地租金和人員酬金要求均較低。
商業繁榮的中心城區，土地越來越緊張，地皮價格越來越高，而大型超市卻需要有較大的營業面積，且往往要求有大面積的配套停車場，這在市區可能性不大，即使配套條件符合，其空間成本也高得驚人；而郊區則不同，不僅空間大，而且地皮相對便宜得多。
在現代商業發展中，道路、交通、停車場、購物環境占據重要地位。大型超市如果開在市區，會帶來極大的人流，必然造成周邊的擁擠和交通的壓力，這方面的管理，都需要大型超市、社會為之付出更多時間和精力才能解決。
城市郊區雖然具備一定的優勢吸引大型超市，但是，對于大型商業的持續發展來講還是不夠的。作為當地政府的管理層，要充分認識外部環境和內部條件的基礎上，結合自身的實際情況制訂新的發展戰略。
重塑優勢、重組資源，建設現代化、開放式、多功能的新城市郊區。充分利用城市郊區在城市經濟網絡中的“網結”作用和靠近城市及交通干道的有利區位創新治理以營造較佳的經商環境，吸引跨地域、跨國界流動的多種生產要素、經濟要素和信息要素到城市郊區，并促使其與當地資源進行新的優化組合，實現資源重組，形成城市郊區經濟發展新的動力，最終能提高消費者的消費力。
盡快培育能與城市對接、統一的現代化市場體系。市場體系是各類市場及市場要素總和，是一個有機整體，同時又是市場主體活動的空間領域，一個統一的現代化市場體系是建立完善的市場經濟體制，使市場在資源配置中起基礎性作用的必要前提條件，又是市場公平競爭的重要保證。
建立金融保障和社會保障體系。抓住我國加入WTO后加大改革開放力度的契機，積極招商引資，利用一些發達國家的低息政府貸款建設難于產業化的基礎設施和公共事業，營造良好的經商環境；當地銀行在資金結算和信貸方面要對正常經營的大型連鎖超市給予積極的配合和支持。另外，市場經濟的發展，特別是市場機制的優勝劣汰功能作用的結果，會增大社會成員生存和生活的風險。大型超市的營業規模較大、員工較多，因而更需要安全與穩定。社會保障體系猶如社會發展過程的減震器和穩定器，有利于保持社會穩定和經濟秩序的正常。
來源:中國商報
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本文來源： “城市郊區”將成為大型超市發展的必爭之地
