尚泰撤場(chǎng)引發(fā)熱議，主力百貨成雞肋？

近日，在杭州零售業(yè)市場(chǎng)， 百貨 與購(gòu)物中心這對(duì)曾被視為“最佳拍檔”的組合，再度面臨分道揚(yáng)鑣的局面。10月16日，位于杭州萬(wàn)象城內(nèi)的尚泰 百貨 發(fā)出公告，表示將于12月1日正式停止?fàn)I業(yè)并撤場(chǎng)。消息一出，輿論嘩然：“主力 百貨 業(yè)績(jī)不佳，購(gòu)物中心雞肋”；“ 百貨 業(yè)陷入尷尬境地”……

事實(shí)上，購(gòu)物中心與主力 百貨 緣分已盡并非新鮮事。以零售業(yè)發(fā)展相對(duì)發(fā)達(dá)的北上廣為例，主力 百貨 撤離購(gòu)物中心似乎已成常態(tài)。北京的朝陽(yáng)大悅城與主力店永旺 百貨 解約；廣州的中華廣場(chǎng)清退其主力 百貨 店中華 百貨 ，港匯廣場(chǎng)則清退港匯新翼 百貨 ；還有上海的龍之夢(mèng)購(gòu)物中心清退龍之夢(mèng) 百貨 。

“主力 百貨 在購(gòu)物中心的面積占比通常很大。”某資深業(yè)內(nèi)人士表示，“在現(xiàn)實(shí)發(fā)展過(guò)程中，其租金、人流貢獻(xiàn)與占用面積嚴(yán)重失衡。”他認(rèn)為，在未來(lái)購(gòu)物中心的優(yōu)化升級(jí)中，去 百貨 化將成為趨勢(shì)。記者 朱玫

尚泰撤場(chǎng)是母公司的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略調(diào)整

萬(wàn)象城：不排除進(jìn)一步探索去 百貨 化

自上月起，業(yè)內(nèi)就有消息稱尚泰 百貨 將閉店撤出杭州萬(wàn)象城。消息在上周得到官方證實(shí)：2010年進(jìn)入杭州市場(chǎng)的尚泰 百貨 ，將在12月1日正式停止?fàn)I業(yè)。

在近日的萬(wàn)象城官方微博和微信上，也有相關(guān)申明。“各位親，基于尚泰總部的統(tǒng)一決策，尚泰 百貨 杭州萬(wàn)象城店就要和我們說(shuō)再見(jiàn)啦。感謝這位泰國(guó)朋友四年來(lái)的日夜相伴……”申明最后還附有提醒：尚泰 百貨 杭州萬(wàn)象城營(yíng)業(yè)時(shí)間截至2014年11月30日22時(shí)。

“尚泰由華潤(rùn)引入中國(guó)，雙方一直保持良好的合作關(guān)系。”杭州萬(wàn)象城相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，尚泰的經(jīng)營(yíng)確實(shí)未達(dá)到預(yù)期，而本次雙方終止合作，是出于尚泰母公司的整體市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略。

據(jù)悉，尚泰 百貨 是杭州萬(wàn)象城目前最大的租戶。它的提前撤場(chǎng)，多少會(huì)對(duì)購(gòu)物中心產(chǎn)生一些影響。而業(yè)內(nèi)人士更關(guān)注的是，誰(shuí)會(huì)來(lái)接這個(gè)盤？

“我們會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)及萬(wàn)象城的實(shí)際情況，決定租戶組合和業(yè)態(tài)組合，目標(biāo)是將杭州萬(wàn)象城打造成為當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)最具競(jìng)爭(zhēng)力的商場(chǎng)。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)，“ 百貨 是一種既傳統(tǒng)又新穎的商業(yè)經(jīng)營(yíng)形態(tài)，它在不斷地發(fā)展變化中，和購(gòu)物中心既是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手又是合作伙伴。作為合作伙伴， 百貨 在購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)是一個(gè)很大的課題，做好不容易。全國(guó)的購(gòu)物中心都一樣”。

他表示，萬(wàn)象城是一個(gè)大體量、綜合性的購(gòu)物中心，力求將各個(gè)業(yè)態(tài)、業(yè)種和商業(yè)品類做足做全。“所以現(xiàn)在一切皆有可能，也不排除會(huì)進(jìn)一步探索沒(méi)有 百貨 公司的購(gòu)物中心”。

快時(shí)尚+品牌集合店+人氣餐飲+兒童業(yè)態(tài)

去 百貨 化或成購(gòu)物中心趨勢(shì)

電影院、KTV、 百貨 是購(gòu)物中心的主力店鋪，因?yàn)橘?gòu)物中心需要娛樂(lè)業(yè)態(tài)來(lái)增加體驗(yàn)性，也需要 百貨 來(lái)增加顧客忠誠(chéng)度，提升客流。可隨著發(fā)展，出現(xiàn)了購(gòu)物中心客流反哺主力 百貨 的現(xiàn)象。正因如此，很多購(gòu)物中心開(kāi)始與其主力 百貨 解約，這種現(xiàn)象被業(yè)內(nèi)稱為“購(gòu)物中心去 百貨 化”。

“不是購(gòu)物中心不想要 百貨 ，而是現(xiàn)實(shí)擺在面前，不得不放棄。”某商業(yè)網(wǎng)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前越來(lái)越多的購(gòu)物中心開(kāi)始清退 百貨 。原因有很多，其中一個(gè)是 百貨 內(nèi)部招商與購(gòu)物中心招商容易“打架”。而且，就目前來(lái)看， 百貨 聚人氣的能力還不如超市。

另有商業(yè)專家認(rèn)為，如果購(gòu)物中心不能通過(guò) 百貨 店得到更豐富的品牌和自己的獨(dú)家標(biāo)簽，不能給消費(fèi)者帶來(lái)新鮮感，“那么，購(gòu)物中心‘另尋新歡’將是不可避免的趨勢(shì)”。

其實(shí)，如果你仔細(xì)觀察，就會(huì)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在越來(lái)越多的購(gòu)物中心開(kāi)始注重餐飲、娛樂(lè)業(yè)態(tài)的占比，并在此基礎(chǔ)上加大引入對(duì)年輕時(shí)尚人群更有吸引力的快時(shí)尚品牌或品牌集合店。

“快時(shí)尚+品牌集合店+人氣餐飲+兒童業(yè)態(tài)，將是未來(lái)購(gòu)物中心的全新業(yè)態(tài)組合，而其中的品牌集合店，很大程度上就是取代 百貨 ，成為購(gòu)物中心新的亮點(diǎn)。以最早開(kāi)始涉及去 百貨 化的北京朝陽(yáng)大悅城為例，2012年4月調(diào)整升級(jí)，在強(qiáng)化時(shí)尚特征的同時(shí)，加大餐飲、娛樂(lè)業(yè)態(tài)，加強(qiáng)兒童業(yè)態(tài)，升級(jí)之后的第二年，銷售即增40%”。

據(jù)世邦魏理仕最新發(fā)布的杭州三季度市場(chǎng)報(bào)告及中國(guó)物業(yè)投資指南專題報(bào)告，在未來(lái)兩三年里，杭州購(gòu)物中心數(shù)量將出現(xiàn)大爆炸，同質(zhì)化現(xiàn)象將日趨嚴(yán)重。“如果購(gòu)物中心不能通過(guò) 百貨 店得到更豐富的產(chǎn)品，或是自己的獨(dú)家標(biāo)簽，沒(méi)有辦法給消費(fèi)者帶來(lái)新鮮感，那么去 百貨 化也未嘗不是一種嘗試。”杭州萬(wàn)象城相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，時(shí)下購(gòu)物中心最應(yīng)該考慮的，就是如何提高商場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。