疏解外遷，升級改造， 大紅門 地區(qū)的非首都功能疏解正在進(jìn)行時。繼7家市場關(guān)門后， 大紅門 地區(qū)年底前還將再關(guān)停7家市場，2017年完成全部45家市場的疏解工作。
大紅門 這個在全國服裝業(yè)響當(dāng)當(dāng)?shù)恼信啤⒃?jīng)有著6萬直接從業(yè)大軍的商圈，將在兩年后變身為創(chuàng)意體驗的時尚展示，呈現(xiàn)出一幅煥然一新的圖景。
據(jù)統(tǒng)計，此前的 大紅門 地區(qū)聚集了45家活躍市場，涵蓋服裝批發(fā)、面輔料批發(fā)、窗簾床上用品批發(fā)、鞋帽批發(fā)、小商品等各類商品市場，總共161萬平方米，有商戶2.8萬戶，直接從業(yè)人員約5.8萬人。
根據(jù)不同情況進(jìn)行升級改造、拆除騰退、關(guān)停歇業(yè)，是 大紅門 地區(qū)疏解的三種方式。預(yù)計2015年底， 大紅門 地區(qū)預(yù)計可完成疏解商戶5900多戶，疏解建筑面積34萬平方米，疏解從業(yè)人員約1.83萬人，相當(dāng)于三成從業(yè)人員要轉(zhuǎn)移。預(yù)計2017年， 大紅門 地區(qū)將全部完成45家市場的疏解，屆時將保留10家左右市場進(jìn)行升級改造。
位于南四環(huán) 大紅門 橋西南角的方仕國際窗簾城就是第一批進(jìn)行升級改造的市場。窗簾城店鋪里不見了一堆堆碼放的布料，取而代之的是布料樣板和吊卡，大部分門店改造成了居室陳列。
這里已經(jīng)實現(xiàn)從賣“布”到賣布“藝”的轉(zhuǎn)型，原有批發(fā)業(yè)態(tài)調(diào)整為窗簾展示、設(shè)計和提供整體軟裝解決方案，批發(fā)客戶通過原有的批量供貨方式轉(zhuǎn)型為按需零剪、服務(wù)到終端的渠道服務(wù)模式。
據(jù)介紹，今年年底前， 大紅門 地區(qū)還將關(guān)停時村集體土地上的7家市場，并陸續(xù)關(guān)停23處不在活躍市場賬目上的、存在安全隱患的市場、大院、庫房，涉及商戶651家。屆時， 大紅門 地區(qū)預(yù)計可完成疏解商戶5900多戶，疏解建筑面積34萬平方米，疏解從業(yè)人員約1.83萬人。
馬上就訪
商戶：白溝成本低物流好
大紅門 的疏解外遷，不少原來在這里經(jīng)營的商戶開始在周邊尋找新的出路。早已打出名氣的白溝，成為商戶們看好的落腳點之一，因為這里成本低、物流好。開業(yè)一年多來，這里的人氣也開始逐漸旺了起來。
經(jīng)營女裝的李慧芳是在去年9月白溝 大紅門 國際服裝城開張營業(yè)時就入駐的第一批商戶，此前在北京的老“動批”、 大紅門 早市、百榮商城都有過商鋪，經(jīng)營服裝已經(jīng)20多年了。“
在 大紅門 早市4平米的攤位，一年的租金就要20多萬塊。” 李慧芳掰著手指跟記者算起了賬，在白溝她租下了兩個商鋪共100多平米，經(jīng)營成本僅相當(dāng)于北京的十分之一左右，比當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r還要低。而且白溝的人工成本也少了很多。“
在 大紅門 雇一個銷售最少也要每個月6千多，因為租房、吃喝的生活成本高。”生意人李慧芳覺得在白溝經(jīng)營很劃算。在 大紅門 經(jīng)營批發(fā)時，她的客戶有七八成來自河北，現(xiàn)在這些客戶就直接到白溝找她批發(fā)，還節(jié)省了車程路費。
李慧芳在 大紅門 及周邊經(jīng)營了近10年，見證了 大紅門 發(fā)展最快的10年。她的經(jīng)營成本也翻了3倍多。“ 大紅門 的疏解肯定是大勢所趨了。
現(xiàn)在那邊是真有點亂，三蹦子到處亂跑，周邊的老百姓確實意見挺大。”說起是否有對 大紅門 的不舍，李慧芳很干脆地回答，“這么多年做生意，跑來跑去早就習(xí)慣了，讓我們總在一個地方也待不住。”
白溝新建的 大紅門 服裝城的環(huán)境讓她感覺很舒服，“以前在 大紅門 早市，經(jīng)常有商戶為了爭個巴掌大的地方吵個沒完——一共就那么大的地方，能不打架嘛!”李慧芳現(xiàn)在覺得輕松多了，進(jìn)貨出貨的車程也很順利，不用擔(dān)心堵車。
據(jù)了解，截至目前，白溝承接北京市場外溢商戶已經(jīng)有1000多家，包含服裝、鞋業(yè)、小商品、服裝面料等多個品類。
權(quán)威發(fā)布
大紅門 打造全新時尚生活圈
“ 大紅門 有著30年逐步發(fā)展的歷史，確實為地區(qū)經(jīng)濟(jì)做出了重要貢獻(xiàn)。” 大紅門 疏解辦綜合辦公室負(fù)責(zé)人陳磊在接受采訪時說，從擺地攤開始，到樓宇林立，30年的商業(yè)發(fā)展積淀非一日之功，疏解也并不是一蹴而就的，而疏解的原則就是“有序疏解，有情操作”。
陳磊說，坐落于南中軸線上的 大紅門 商圈，近些年商業(yè)快速發(fā)展，隨之而來的車流、物流也在不斷聚集，擁擠不堪。這些年，豐臺區(qū)對 大紅門 的市政配套建設(shè)十分重視，但人流、車流、物流高密度的業(yè)態(tài)將這些市政配套建設(shè)的作用抵消，“瘦身健體”勢在必行。
改變 大紅門 地區(qū)的業(yè)態(tài)形式，使之符合首都的核心功能定位，疏解非首都核心功能。
“政府引導(dǎo)，企業(yè)主導(dǎo)，市場促進(jìn)”是總體思路。陳磊說，在疏解的過程中，要穩(wěn)妥地按部就班進(jìn)行，逐步推進(jìn)，做到“有序”。操作過程要“有情”，所有關(guān)停的市場，貨物只能往外運輸，不能往內(nèi)搬進(jìn)，但是必須提前告知業(yè)主和商戶，來不及搬走的貨物要圍擋并標(biāo)識。
疏解在依法依規(guī)進(jìn)行的同時，對于有困難的商戶，也要幫助解決實際問題。比如對于有些商戶反映的，個別貨物已經(jīng)在運往北京的途中，可以協(xié)商幫助解決臨時存放貨物的地點。
逐步疏解之后， 大紅門 原來商戶的未來去向，將充分尊重他們的自身意愿。“我們在和商戶們交流的時候，也有人在問，如果還想留在 大紅門 ，不經(jīng)營批發(fā)倉儲，還可以經(jīng)營一些什么?”
陳磊說，畢竟有些商戶在北京已經(jīng)置業(yè)了，孩子也上學(xué)了，他們愿意改行再為北京這個城市干點什么。可目前南中軸地區(qū)未來的整理規(guī)劃尚未出臺，希望能夠更快推進(jìn)，更加明確。
陳磊介紹說，未來的 大紅門 將由主要服務(wù)“三北地區(qū)”(東北、華北、西北)向滿足本地市民需求轉(zhuǎn)變，由單一服裝紡織品批發(fā)集散地向以服裝時尚文化為特色的功能區(qū)轉(zhuǎn)變，重點發(fā)展高端生活服務(wù)業(yè)、時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、高端商務(wù)和配套商務(wù)服務(wù)業(yè)，打造成一個全新的首都市民生活服務(wù)業(yè)創(chuàng)新示范區(qū)，一個全新的時尚生態(tài)圈。
記者手記
嶄新的 大紅門 令人期待
說起北京的 大紅門 ，別說北京市民，恐怕國內(nèi)的服裝界幾乎無人不知。這個距離天安門5公里的地方，曾經(jīng)是明清兩代皇家獵場“南海子”的正北門。30年前，在這里“浙江村”的生意人從路邊練攤起步，從小作坊加工出來的衣服、鞋帽走向全國。
日歷一頁頁翻過，這里逐漸成為有名的服裝商業(yè)圈，北京市民衣櫥里的衣服，不論是從動物園批發(fā)市場淘回來的，還是從西單、燕莎商城買回來的，您別不信，一半都來自 大紅門 。
可再后來，這里逐漸和北京現(xiàn)代化城市的建設(shè)格格不入。大宗的批發(fā)買賣讓這里人滿為患，倉儲物流的發(fā)達(dá)也讓周邊的老百姓叫苦不迭。
人流擁擠，三輪車橫飛，人們提到 大紅門 恐怕就會想起這幅場景，更有北京市人大代表多次就改善 大紅門 地區(qū)的交通問題提出建議。
不轉(zhuǎn)型不疏解，在寸土寸金的北京城， 大紅門 就沒有出路。然而，30年的商業(yè)發(fā)展，市場產(chǎn)權(quán)的錯綜復(fù)雜，用 大紅門 管理者自己的話來說，疏解更像是一場“浴火重生”。
在今年年初召開的北京市人代會上，市長王安順參加豐臺團(tuán)審議時就指出，“疏解牽扯到每一個商戶和每一個人的切身利益，做下來千辛萬苦。但 大紅門 每天流動人口近30萬人，不疏解不行了，這個不能等。”
今天再到 大紅門 ，人們已經(jīng)能夠看到它一天天的改變。當(dāng)日歷再次翻過， 大紅門 還是那個到處可以看到服裝、紡織品的商業(yè)圈，但銷售創(chuàng)意代替了批發(fā)商品，展覽展示代替了倉儲物流，居家體驗代表了人潮擁擠，一個嶄新的 大紅門 讓人期待。
大紅門 這個在全國服裝業(yè)響當(dāng)當(dāng)?shù)恼信啤⒃?jīng)有著6萬直接從業(yè)大軍的商圈，將在兩年后變身為創(chuàng)意體驗的時尚展示，呈現(xiàn)出一幅煥然一新的圖景。
據(jù)統(tǒng)計，此前的 大紅門 地區(qū)聚集了45家活躍市場，涵蓋服裝批發(fā)、面輔料批發(fā)、窗簾床上用品批發(fā)、鞋帽批發(fā)、小商品等各類商品市場，總共161萬平方米，有商戶2.8萬戶，直接從業(yè)人員約5.8萬人。
根據(jù)不同情況進(jìn)行升級改造、拆除騰退、關(guān)停歇業(yè)，是 大紅門 地區(qū)疏解的三種方式。預(yù)計2015年底， 大紅門 地區(qū)預(yù)計可完成疏解商戶5900多戶，疏解建筑面積34萬平方米，疏解從業(yè)人員約1.83萬人，相當(dāng)于三成從業(yè)人員要轉(zhuǎn)移。預(yù)計2017年， 大紅門 地區(qū)將全部完成45家市場的疏解，屆時將保留10家左右市場進(jìn)行升級改造。
位于南四環(huán) 大紅門 橋西南角的方仕國際窗簾城就是第一批進(jìn)行升級改造的市場。窗簾城店鋪里不見了一堆堆碼放的布料，取而代之的是布料樣板和吊卡，大部分門店改造成了居室陳列。
這里已經(jīng)實現(xiàn)從賣“布”到賣布“藝”的轉(zhuǎn)型，原有批發(fā)業(yè)態(tài)調(diào)整為窗簾展示、設(shè)計和提供整體軟裝解決方案，批發(fā)客戶通過原有的批量供貨方式轉(zhuǎn)型為按需零剪、服務(wù)到終端的渠道服務(wù)模式。
據(jù)介紹，今年年底前， 大紅門 地區(qū)還將關(guān)停時村集體土地上的7家市場，并陸續(xù)關(guān)停23處不在活躍市場賬目上的、存在安全隱患的市場、大院、庫房，涉及商戶651家。屆時， 大紅門 地區(qū)預(yù)計可完成疏解商戶5900多戶，疏解建筑面積34萬平方米，疏解從業(yè)人員約1.83萬人。
馬上就訪
商戶：白溝成本低物流好
大紅門 的疏解外遷，不少原來在這里經(jīng)營的商戶開始在周邊尋找新的出路。早已打出名氣的白溝，成為商戶們看好的落腳點之一，因為這里成本低、物流好。開業(yè)一年多來，這里的人氣也開始逐漸旺了起來。
經(jīng)營女裝的李慧芳是在去年9月白溝 大紅門 國際服裝城開張營業(yè)時就入駐的第一批商戶，此前在北京的老“動批”、 大紅門 早市、百榮商城都有過商鋪，經(jīng)營服裝已經(jīng)20多年了。“
在 大紅門 早市4平米的攤位，一年的租金就要20多萬塊。” 李慧芳掰著手指跟記者算起了賬，在白溝她租下了兩個商鋪共100多平米，經(jīng)營成本僅相當(dāng)于北京的十分之一左右，比當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r還要低。而且白溝的人工成本也少了很多。“
在 大紅門 雇一個銷售最少也要每個月6千多，因為租房、吃喝的生活成本高。”生意人李慧芳覺得在白溝經(jīng)營很劃算。在 大紅門 經(jīng)營批發(fā)時，她的客戶有七八成來自河北，現(xiàn)在這些客戶就直接到白溝找她批發(fā)，還節(jié)省了車程路費。
李慧芳在 大紅門 及周邊經(jīng)營了近10年，見證了 大紅門 發(fā)展最快的10年。她的經(jīng)營成本也翻了3倍多。“ 大紅門 的疏解肯定是大勢所趨了。
現(xiàn)在那邊是真有點亂，三蹦子到處亂跑，周邊的老百姓確實意見挺大。”說起是否有對 大紅門 的不舍，李慧芳很干脆地回答，“這么多年做生意，跑來跑去早就習(xí)慣了，讓我們總在一個地方也待不住。”
白溝新建的 大紅門 服裝城的環(huán)境讓她感覺很舒服，“以前在 大紅門 早市，經(jīng)常有商戶為了爭個巴掌大的地方吵個沒完——一共就那么大的地方，能不打架嘛!”李慧芳現(xiàn)在覺得輕松多了，進(jìn)貨出貨的車程也很順利，不用擔(dān)心堵車。
據(jù)了解，截至目前，白溝承接北京市場外溢商戶已經(jīng)有1000多家，包含服裝、鞋業(yè)、小商品、服裝面料等多個品類。
權(quán)威發(fā)布
大紅門 打造全新時尚生活圈
“ 大紅門 有著30年逐步發(fā)展的歷史，確實為地區(qū)經(jīng)濟(jì)做出了重要貢獻(xiàn)。” 大紅門 疏解辦綜合辦公室負(fù)責(zé)人陳磊在接受采訪時說，從擺地攤開始，到樓宇林立，30年的商業(yè)發(fā)展積淀非一日之功，疏解也并不是一蹴而就的，而疏解的原則就是“有序疏解，有情操作”。
陳磊說，坐落于南中軸線上的 大紅門 商圈，近些年商業(yè)快速發(fā)展，隨之而來的車流、物流也在不斷聚集，擁擠不堪。這些年，豐臺區(qū)對 大紅門 的市政配套建設(shè)十分重視，但人流、車流、物流高密度的業(yè)態(tài)將這些市政配套建設(shè)的作用抵消，“瘦身健體”勢在必行。
改變 大紅門 地區(qū)的業(yè)態(tài)形式，使之符合首都的核心功能定位，疏解非首都核心功能。
“政府引導(dǎo)，企業(yè)主導(dǎo)，市場促進(jìn)”是總體思路。陳磊說，在疏解的過程中，要穩(wěn)妥地按部就班進(jìn)行，逐步推進(jìn)，做到“有序”。操作過程要“有情”，所有關(guān)停的市場，貨物只能往外運輸，不能往內(nèi)搬進(jìn)，但是必須提前告知業(yè)主和商戶，來不及搬走的貨物要圍擋并標(biāo)識。
疏解在依法依規(guī)進(jìn)行的同時，對于有困難的商戶，也要幫助解決實際問題。比如對于有些商戶反映的，個別貨物已經(jīng)在運往北京的途中，可以協(xié)商幫助解決臨時存放貨物的地點。
逐步疏解之后， 大紅門 原來商戶的未來去向，將充分尊重他們的自身意愿。“我們在和商戶們交流的時候，也有人在問，如果還想留在 大紅門 ，不經(jīng)營批發(fā)倉儲，還可以經(jīng)營一些什么?”
陳磊說，畢竟有些商戶在北京已經(jīng)置業(yè)了，孩子也上學(xué)了，他們愿意改行再為北京這個城市干點什么。可目前南中軸地區(qū)未來的整理規(guī)劃尚未出臺，希望能夠更快推進(jìn)，更加明確。
陳磊介紹說，未來的 大紅門 將由主要服務(wù)“三北地區(qū)”(東北、華北、西北)向滿足本地市民需求轉(zhuǎn)變，由單一服裝紡織品批發(fā)集散地向以服裝時尚文化為特色的功能區(qū)轉(zhuǎn)變，重點發(fā)展高端生活服務(wù)業(yè)、時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、高端商務(wù)和配套商務(wù)服務(wù)業(yè)，打造成一個全新的首都市民生活服務(wù)業(yè)創(chuàng)新示范區(qū)，一個全新的時尚生態(tài)圈。
記者手記
嶄新的 大紅門 令人期待
說起北京的 大紅門 ，別說北京市民，恐怕國內(nèi)的服裝界幾乎無人不知。這個距離天安門5公里的地方，曾經(jīng)是明清兩代皇家獵場“南海子”的正北門。30年前，在這里“浙江村”的生意人從路邊練攤起步，從小作坊加工出來的衣服、鞋帽走向全國。
日歷一頁頁翻過，這里逐漸成為有名的服裝商業(yè)圈，北京市民衣櫥里的衣服，不論是從動物園批發(fā)市場淘回來的，還是從西單、燕莎商城買回來的，您別不信，一半都來自 大紅門 。
可再后來，這里逐漸和北京現(xiàn)代化城市的建設(shè)格格不入。大宗的批發(fā)買賣讓這里人滿為患，倉儲物流的發(fā)達(dá)也讓周邊的老百姓叫苦不迭。
人流擁擠，三輪車橫飛，人們提到 大紅門 恐怕就會想起這幅場景，更有北京市人大代表多次就改善 大紅門 地區(qū)的交通問題提出建議。
不轉(zhuǎn)型不疏解，在寸土寸金的北京城， 大紅門 就沒有出路。然而，30年的商業(yè)發(fā)展，市場產(chǎn)權(quán)的錯綜復(fù)雜，用 大紅門 管理者自己的話來說，疏解更像是一場“浴火重生”。
在今年年初召開的北京市人代會上，市長王安順參加豐臺團(tuán)審議時就指出，“疏解牽扯到每一個商戶和每一個人的切身利益，做下來千辛萬苦。但 大紅門 每天流動人口近30萬人，不疏解不行了，這個不能等。”
今天再到 大紅門 ，人們已經(jīng)能夠看到它一天天的改變。當(dāng)日歷再次翻過， 大紅門 還是那個到處可以看到服裝、紡織品的商業(yè)圈，但銷售創(chuàng)意代替了批發(fā)商品，展覽展示代替了倉儲物流，居家體驗代表了人潮擁擠，一個嶄新的 大紅門 讓人期待。
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本文來源： 大紅門升級改造 致力打造時尚生活圈
