零售 物業新增供應量再創新高。世邦魏理仕（CBRE）最新發布的《2015年第四季度中國房地產市場回顧》顯示，2015年四季度全國 零售 物業市場新增供應達376萬平方米，創下歷史新高，占全年供應的近五成。全年全國 零售 項目落成達790萬平米，其中73%位于二線城市。
以城區人口作為參照對比來看，二線城市目前總體占我國所覆蓋城市的65%，物業存量的占比也非常接近，但考慮到一線城市的龐大旅游人口及更高的購買力，無疑二線城市的商業 零售 面積已然偏高。受新增供應推動，四季度凈吸納量錄得302萬平方米。
2015年四季度 零售 商活躍度整體有所回升，新晉品牌如SPAO、MIXXO等韓系品牌表現活躍；奢侈品表現仍舊低迷，部分品牌已開始門店整合及精簡。
如某法國品牌整合計劃包括在全國范圍內關閉經營不佳的門店，并打造重點城市旗艦店鋪。這既反映了奢侈品牌本身拓展戰略改變，也映射出目前消費趨勢更為精細，性價比高的時尚品牌發展良機已至。
為了滿足消費者對國外產品的需求，跨境電商正日漸成為一種新興業態。在廣州、深圳、成都、重慶及寧波等跨境電商試點城市及周邊，2015年四季度有不少跨境電商體驗店及跨境超市進駐購物中心。
跨境電商試圖通過創新結合互聯網銷售與自貿區的鼓勵政策來壓縮稅收、帶來具有吸引力的商品價格，但在落地實體商業后，先銷售后征稅的模式不復存在。
此類經營者對于 零售 業務多處于試水階段，店鋪經營能力有待檢驗。對于購物中心而言，雖有豐富業態的作用，但往往是個別招商困難的項目為改善進駐率引入小型本土跨境電商租戶為招商救急，對客流吸引力不大，難以改善商場整體表現。
面對 零售 整體供應過剩、實則區域間分布不均的局面，一線城市中由于辦公樓需求較為旺盛，個別市場中出現“商改辦”現象，業主將現存 零售 物業打造為辦公用途，或更改在建項目規劃改建辦公樓，以獲取更高收益，如北京的中關村廣場購物中心。
同時 零售 商進軍商場，自行開發的趨勢也在延續。家樂福首家購物中心在北京開業、誠品自建旗艦店在蘇州落成，此外宜家及永旺均有項目開業。自建項目不但減輕了門店運營中面臨的租金上漲壓力，亦使 零售 商在塑造商圈的過程中受益，獲得租金回報。
2016年預計將迎來多個標桿項目開業，其中包括眾多地標性質的港資開發商項目，既有如位于市區中心的上海大中里、北京王府中環、廣州K11及天環等，也有如重慶IFS、武漢天地壹方購物中心等有望打造中心城區新商業環境的新地標。
在 零售 市場普遍遭遇寒潮的大環境下，業主在開業籌備期間，應把更多目光放在保持品牌契合度、營造購物氛圍，以及塑造消費者的身份認同感。
以城區人口作為參照對比來看，二線城市目前總體占我國所覆蓋城市的65%，物業存量的占比也非常接近，但考慮到一線城市的龐大旅游人口及更高的購買力，無疑二線城市的商業 零售 面積已然偏高。受新增供應推動，四季度凈吸納量錄得302萬平方米。
2015年四季度 零售 商活躍度整體有所回升，新晉品牌如SPAO、MIXXO等韓系品牌表現活躍；奢侈品表現仍舊低迷，部分品牌已開始門店整合及精簡。
如某法國品牌整合計劃包括在全國范圍內關閉經營不佳的門店，并打造重點城市旗艦店鋪。這既反映了奢侈品牌本身拓展戰略改變，也映射出目前消費趨勢更為精細，性價比高的時尚品牌發展良機已至。
為了滿足消費者對國外產品的需求，跨境電商正日漸成為一種新興業態。在廣州、深圳、成都、重慶及寧波等跨境電商試點城市及周邊，2015年四季度有不少跨境電商體驗店及跨境超市進駐購物中心。
跨境電商試圖通過創新結合互聯網銷售與自貿區的鼓勵政策來壓縮稅收、帶來具有吸引力的商品價格，但在落地實體商業后，先銷售后征稅的模式不復存在。
此類經營者對于 零售 業務多處于試水階段，店鋪經營能力有待檢驗。對于購物中心而言，雖有豐富業態的作用，但往往是個別招商困難的項目為改善進駐率引入小型本土跨境電商租戶為招商救急，對客流吸引力不大，難以改善商場整體表現。
面對 零售 整體供應過剩、實則區域間分布不均的局面，一線城市中由于辦公樓需求較為旺盛，個別市場中出現“商改辦”現象，業主將現存 零售 物業打造為辦公用途，或更改在建項目規劃改建辦公樓，以獲取更高收益，如北京的中關村廣場購物中心。
同時 零售 商進軍商場，自行開發的趨勢也在延續。家樂福首家購物中心在北京開業、誠品自建旗艦店在蘇州落成，此外宜家及永旺均有項目開業。自建項目不但減輕了門店運營中面臨的租金上漲壓力，亦使 零售 商在塑造商圈的過程中受益，獲得租金回報。
2016年預計將迎來多個標桿項目開業，其中包括眾多地標性質的港資開發商項目，既有如位于市區中心的上海大中里、北京王府中環、廣州K11及天環等，也有如重慶IFS、武漢天地壹方購物中心等有望打造中心城區新商業環境的新地標。
在 零售 市場普遍遭遇寒潮的大環境下，業主在開業籌備期間，應把更多目光放在保持品牌契合度、營造購物氛圍，以及塑造消費者的身份認同感。
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本文來源： 零售物業供應量去年四季度增長再創新高
