實體零售 發展艱難，成本高企，相關部門開始出手為行業減壓。日前，國務院發布的《降低實體經濟企業成本工作方案》提到，合理降低企業稅費負擔、降低人工成本、降低制度性交易成本、打破地域分割等8方面推出30項“實招”幫企業降成本。零售企業坦言，社保強制繳費、連鎖分公司必須以法人形式注冊等問題一旦打破，企業將因此受益。
社保繳費調整 員工工資“多”了
“工資水平保持合理增長，企業五險一金繳費占工資總額的比例合理降低。”
其實，零售業人士對此早有呼吁，2016年兩會期間，全國人大代表、步步高集團董事長王填等多位代表提出了“關于降低連鎖零售、餐飲企業非城鎮戶口員工及小時工社會保險成本”的建議。
《降低實體經濟企業成本工作方案》中提出，綜合采取實施漸進式延遲退休年齡、開展基金投資運營和劃轉部分國有資本充實社會保障基金，以及支持各地通過拍賣、出租政府公共資源資產等方式籌集資金，為降低企業社保繳費比例創造條件。
跨區稅改 降低經營成本
“對連鎖企業要求設立非企業法人門店和配送中心的，所在地政府及有關部門不得以任何形式設置障礙。”
據了解，一直以來為保留稅源、增加社會消費品零售總額，各地政府出臺硬性政策要求，或通過拖延等手段迫使連鎖企業以法人公司形式開店。各零售連鎖企業只能把理應統一管理、統一核算的分公司（非獨立法人）在各地注冊成一個個獨立的企業法人（子公司），這種做法使得連鎖公司難以在眾多的新老分公司之間統算盈虧，從而大大增加了運營成本和稅負。
連鎖企業跨區域發展面臨的這種“必須設置法人機構”的障礙，在跨省市發展時比較明顯。北京市場來說，北京市的連鎖企業在市內跨區域經營時并無太多障礙。目前在北京市范圍經營的連鎖企業，每開一家店需要辦理一個分支機構的營業執照，不需要設立獨立法人。
近日在市商務委、市發改委、市財政局、市規劃委、市工商局、市食藥監局六部門共同出臺并聯合印發的《關于進一步促進連鎖經營發展的意見》中再強調，要合理降低連鎖經營稅負成本，落實連鎖門店總分機構匯總納稅政策。
鼓勵資產證券化
“大力發展股權融資，合理擴大債券市場規模。”
消費下滑、業績不振、缺乏亮點的 實體零售 并不是資本追逐的對象，甚至有點被資本遠離。不過，零售業除了從自身經營入手解決問題外，也可以以固定資產證券化，增加流動性，激活資產利用效率。
《降低實體經濟企業成本工作方案》中提到，大力發展股權融資，合理擴大債券市場規模。分析指出，將企業持有物業以重估價值出售的形式來獲得等額現金，一方面增加了資產端的價值，另一方面提高了資產的流動性，對財務狀況改善明顯，而且為企業可持續發展增加了彈藥。
實際上，今年已經有零售企業開始嘗試這一做法。中百集團已經開始嘗試資產證券化。2016年上半年中百集團營業收入80.23億元，同比下降6.77%；同期歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損6245.56萬元，同比減少387.43%。中百集團預計三季度業績下行趨勢將持續，但后續除在新業態方面推進外，還準備通過資產盤活和外延并購謀求變革。今年初，中百集團為實現企業的快速擴張，宣布參與設立并購基金。上半年財報發布的同時，中百集團還發布公告宣布，為挖掘沉淀資產的市場價值，盤活存量資產，下屬全資子公司武漢中百百貨有限責任公司擬對部分門店物業實施資產證券化運作。
大悅城地產有限公司（以下簡稱“大悅城地產”）上個月披露，出售立運、熙安和錦星公司三家公司49%的股份，價值92.89億元。上述三家公司持有資產包括北京西單大悅城、上海大悅城、天津大悅城、北京朝陽大悅城、北京中糧廣場、中糧·置地廣場（原安定門項目），即大悅城地產出售上述六大商業項目。公開掛牌程序的保證金需交付9.3億元，出售事項所得款項用于改善財務狀況，償還現有債務。
“解決當前融資市場融資難、融資貴的問題，需要讓經營性資產真正動起來，這當中需要充分發揮資產證券化盤活存量資產、增強資產流動性的作用。”業內專家表示，當前貨幣信貸總量維持高位，盤活如此巨量的信貸資產，不僅僅對于商業銀行流動性改善具有關鍵作用，更本質的是對實體經濟有重要意義，有利于促進經濟結構調整。特別是在經濟增速下滑、經濟轉型需求迫切、不能再用貨幣高增長推動經濟的前提下，通過盤活貨幣信貸存量，服務實體經濟健康持續發展。
業內專家還表示，資產證券化的本質是盤活資產、提高資產的流動性，創新整合現金流。資產證券化不應成為解決不良資產的手段。此外，資產證券化產品還應該嚴格對接實體經濟的需要，防止那種脫離實際經濟需求、為證券化而證券化的產品創新。
社保繳費調整 員工工資“多”了
“工資水平保持合理增長，企業五險一金繳費占工資總額的比例合理降低。”
其實，零售業人士對此早有呼吁，2016年兩會期間，全國人大代表、步步高集團董事長王填等多位代表提出了“關于降低連鎖零售、餐飲企業非城鎮戶口員工及小時工社會保險成本”的建議。
《降低實體經濟企業成本工作方案》中提出，綜合采取實施漸進式延遲退休年齡、開展基金投資運營和劃轉部分國有資本充實社會保障基金，以及支持各地通過拍賣、出租政府公共資源資產等方式籌集資金，為降低企業社保繳費比例創造條件。
跨區稅改 降低經營成本
“對連鎖企業要求設立非企業法人門店和配送中心的，所在地政府及有關部門不得以任何形式設置障礙。”
據了解，一直以來為保留稅源、增加社會消費品零售總額，各地政府出臺硬性政策要求，或通過拖延等手段迫使連鎖企業以法人公司形式開店。各零售連鎖企業只能把理應統一管理、統一核算的分公司（非獨立法人）在各地注冊成一個個獨立的企業法人（子公司），這種做法使得連鎖公司難以在眾多的新老分公司之間統算盈虧，從而大大增加了運營成本和稅負。
連鎖企業跨區域發展面臨的這種“必須設置法人機構”的障礙，在跨省市發展時比較明顯。北京市場來說，北京市的連鎖企業在市內跨區域經營時并無太多障礙。目前在北京市范圍經營的連鎖企業，每開一家店需要辦理一個分支機構的營業執照，不需要設立獨立法人。
近日在市商務委、市發改委、市財政局、市規劃委、市工商局、市食藥監局六部門共同出臺并聯合印發的《關于進一步促進連鎖經營發展的意見》中再強調，要合理降低連鎖經營稅負成本，落實連鎖門店總分機構匯總納稅政策。
鼓勵資產證券化
“大力發展股權融資，合理擴大債券市場規模。”
消費下滑、業績不振、缺乏亮點的 實體零售 并不是資本追逐的對象，甚至有點被資本遠離。不過，零售業除了從自身經營入手解決問題外，也可以以固定資產證券化，增加流動性，激活資產利用效率。
《降低實體經濟企業成本工作方案》中提到，大力發展股權融資，合理擴大債券市場規模。分析指出，將企業持有物業以重估價值出售的形式來獲得等額現金，一方面增加了資產端的價值，另一方面提高了資產的流動性，對財務狀況改善明顯，而且為企業可持續發展增加了彈藥。
實際上，今年已經有零售企業開始嘗試這一做法。中百集團已經開始嘗試資產證券化。2016年上半年中百集團營業收入80.23億元，同比下降6.77%；同期歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損6245.56萬元，同比減少387.43%。中百集團預計三季度業績下行趨勢將持續，但后續除在新業態方面推進外，還準備通過資產盤活和外延并購謀求變革。今年初，中百集團為實現企業的快速擴張，宣布參與設立并購基金。上半年財報發布的同時，中百集團還發布公告宣布，為挖掘沉淀資產的市場價值，盤活存量資產，下屬全資子公司武漢中百百貨有限責任公司擬對部分門店物業實施資產證券化運作。
大悅城地產有限公司（以下簡稱“大悅城地產”）上個月披露，出售立運、熙安和錦星公司三家公司49%的股份，價值92.89億元。上述三家公司持有資產包括北京西單大悅城、上海大悅城、天津大悅城、北京朝陽大悅城、北京中糧廣場、中糧·置地廣場（原安定門項目），即大悅城地產出售上述六大商業項目。公開掛牌程序的保證金需交付9.3億元，出售事項所得款項用于改善財務狀況，償還現有債務。
“解決當前融資市場融資難、融資貴的問題，需要讓經營性資產真正動起來，這當中需要充分發揮資產證券化盤活存量資產、增強資產流動性的作用。”業內專家表示，當前貨幣信貸總量維持高位，盤活如此巨量的信貸資產，不僅僅對于商業銀行流動性改善具有關鍵作用，更本質的是對實體經濟有重要意義，有利于促進經濟結構調整。特別是在經濟增速下滑、經濟轉型需求迫切、不能再用貨幣高增長推動經濟的前提下，通過盤活貨幣信貸存量，服務實體經濟健康持續發展。
業內專家還表示，資產證券化的本質是盤活資產、提高資產的流動性，創新整合現金流。資產證券化不應成為解決不良資產的手段。此外，資產證券化產品還應該嚴格對接實體經濟的需要，防止那種脫離實際經濟需求、為證券化而證券化的產品創新。
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本文來源： 實體零售業如何受益“降成本”政策
