平靜了好久的廣州商業圈，近日被一條突如其來的消息攪得沸沸揚揚：臺灣百貨龍頭 新光三越 百貨將落戶廣州天河金融城。而根據有關媒體的描述， 新光三越 此次進駐的規模可能超過太古匯的體量。
不過，南都記者近日多方調查并最終聯系到“消息源”—天河中央商務區管理委員會常務副主任張海波。據其透露，所謂的 新光三越 百貨入穗，目前還只是一個“構想”，并沒有任何實質進展。況且，想要把這個“藍圖”變成“實物”，項目的選址也困難重重，廣州天河金融城短期內沒有合適的地塊。與此同時，南都記者了解到，廣州目前還沒有被臺灣 新光三越 明確列入擴張計劃。為此，所謂的臺灣 新光三越 進駐廣州，目前沒戲!
其實， 新光三越 之前，包括英國瑪莎百貨等在內的外資知名零售企業擬進軍廣州的消息一直不絕于耳，卻始終未見破冰。而與這種尷尬局面同樣吊詭的是，廣州本土的百貨企業也多次嘗試擴張異地，但最終全軍覆沒，鎩羽而歸。究竟是什么原因讓作為千年商都的廣州“進出”兩難？
項目選址還在“構想”
根據此前的報道， 新光三越 百貨將落戶廣州的消息是天河中央商務區管理委員會常務副主任張海波透露的。“只能說，臺灣 新光三越 百貨有這個意向和目標入駐廣州天河區。”近日，南都記者聯系到張海波，他表示，據其掌握的情況，如果臺灣 新光三越 百貨進駐天河，他們更希望通過自己買地自建物業，那么廣州現在還有地方讓他們挑的就是金融城了。
“我從來沒有說過廣州市民一兩年之后就能去逛 新光三越 了，也沒說過它的面積跟太古匯差不多，現在就只是有這樣一個想法而已。”張海波表示， 新光三越 要入駐金融城，會是一個很復雜也可能很漫長的過程。因為所有地塊的出讓都要通過招拍掛， 新光三越 要買地，就必須參與競標。
由此可知，如果臺灣 新光三越 進廣州，至少有幾個環節要確認：他們會不會參與金融城未來剩余地塊的出讓?如果參與，他們能不能出得起價錢拍下這塊地?只有完成以上兩個步驟，“ 新光三越 要進廣州”的消息才能真真正正落地。
廣州世品國際董事長、麗特百貨董事長謝仕平最近在幫個別拿到金融城地塊的企業策劃商業方面的項目，他向南都記者表示，像廣州金融城這樣的地方，只適合建一些時尚類的購物中心，短期內建大型百貨不太可能。“這一區域目前已沒什么地了，何況目前整個零售業發展放緩，百貨業的擴張力度已經減弱。”
在全球零售業發展勢頭放緩，百貨擴張步伐縮小的大背景下， 新光三越 競拍搶地的決心又能有多大呢?參照以往金融城的地塊出讓情況，不難窺見一斑。2013年2月，廣州國際金融城首批出讓的4幅地塊總成交價高達129.9億元，其中一地塊比競拍起始價溢價超11億元。2014年1月，廣州國際金融城出讓的4個地塊總成交價為145.9億元，平均樓面價為6339元/平方米。這遠遠高出了一般商業項目的用地成本。
顯然， 新光三越 對此心里有數。此前，該公司大陸投資相關負責人曾表示，新光天地目前在大陸投資戰略規劃的門店僅有三家，分別在蘇州、成都、重慶。其中，新光天地蘇州店已于2015年6月25日開業，重慶店預計2016年投入運營，而計劃在今年開業的新光天地成都店因周邊地鐵施工問題，開業時間相應延遲。可見，廣州乃至廣東市場并不在其明確計劃內。
外資商業光打雷不下雨
廣州雖號稱千年商都，卻似乎一直與外資百貨無緣。1999年百盛以品牌輸出方式首次進入廣州，兩年后合作終止;2001年百盛又以直營方式在廣州火車東站中泰國際廣場開店，兩年后再次敗退。隨后，天河中怡廣場招商之時也傳出吸引了多家外資百貨的消息，但都沒有下文。印尼的樂賓百貨雖與西城都薈有過短暫情緣，但最終也無疾而終。2010年，泰國中央百貨也曾宣稱將進駐廣州番禺圣鑫購物中心，可是如今仍無蹤影。
而從2009年開始，瑪莎即將進駐廣州的消息更是來來回回傳了多次。據說這個與太古向來友好的商家有意隨廣州太古匯一同進駐天河商圈，2010年連意向都簽了，但終未成功。今年3月，廣州正佳廣場再度對外宣稱，瑪莎有進駐該購物中心的意向。但幾個月過去，目前再無一點進展。
其實，與這種尷尬局面同樣吊詭的是，廣州本土的百貨企業也多次嘗試擴張異地，但最終全軍覆沒，鎩羽而歸。2012年-2013年期間，廣州百貨業龍頭廣百百貨曾陸續推出成都、武漢、深圳等門店。其中，廣百百貨武漢店兩年共虧損4000余萬元。而廣州友誼、天河城百貨、摩登百貨、新光百貨等則先后在佛山異地擴張后折戟，陸續退守廣州本部。
廣州商業“進出”兩難
“以往外資百貨在廣州水土不服，主要有以下幾個原因：一是經營方式不同。本土百貨公司以聯營為主，而外資百貨更習慣采用自營模式。自營產品為主的百貨占用資金大，經營利潤來源于去庫存的交易效率。”楚睿商業機構董事長黃文杰表示，二是經營文化不同，廣州的百貨店有著嶺南溫婉細膩的風格，這一點不僅外資百貨，連外省百貨都無法比肩。三是地理問題，廣州離香港太近，廣州人習慣去香港買名牌。另外，廣州四季不分明，重吃不重穿也是一大不利因素。
廣東省流通業商會會長助理兼副秘書長黃華軍表示，現在的商業環境雖然跟以前不一樣，消費意識有所改變，但外資百貨想進來可能更難。以往外資百貨被國人稱道的“優質的貨品、優質的商場環境、優質的服務”已經不再像以往那么有新鮮感和吸引力了，隨著電商的發展，消費者買到國外商品的渠道也越來越多，越來越方便，如海淘、代購，購物早已擺脫了地域束縛。
“由于涉及到區域性代理的問題，其實百貨業很難連鎖。”謝仕平表示，目前國內的百貨公司銷售的商品還是以貨品組合和專柜的形式出現，這就使得百貨企業必須依賴本土品牌。而外資百貨在技術上很難解決這個問題，它沒有貨品支持，就沒有優勢。“但如果外資百貨采用國內的供應商，那么它又與國內百貨沒有了區別。在這種情況下跟本地的百貨相比，根本沒有競爭力。”
至于為什么廣州的百貨也很難走出去呢?謝仕平表示，一個地區原有的百貨，一般都占據了較好的城市地段，他們有先發優勢、選址優勢。而商業的發展規律就是，在一個城市的百貨業中，一定是好地段的百貨占主導。外來的百貨去得晚，很難找到好地段。這個問題不僅僅是針對廣州本土百貨，這是所有百貨異地淘金都要面對的問題。
不過，南都記者近日多方調查并最終聯系到“消息源”—天河中央商務區管理委員會常務副主任張海波。據其透露，所謂的 新光三越 百貨入穗，目前還只是一個“構想”，并沒有任何實質進展。況且，想要把這個“藍圖”變成“實物”，項目的選址也困難重重，廣州天河金融城短期內沒有合適的地塊。與此同時，南都記者了解到，廣州目前還沒有被臺灣 新光三越 明確列入擴張計劃。為此，所謂的臺灣 新光三越 進駐廣州，目前沒戲!
其實， 新光三越 之前，包括英國瑪莎百貨等在內的外資知名零售企業擬進軍廣州的消息一直不絕于耳，卻始終未見破冰。而與這種尷尬局面同樣吊詭的是，廣州本土的百貨企業也多次嘗試擴張異地，但最終全軍覆沒，鎩羽而歸。究竟是什么原因讓作為千年商都的廣州“進出”兩難？
項目選址還在“構想”
根據此前的報道， 新光三越 百貨將落戶廣州的消息是天河中央商務區管理委員會常務副主任張海波透露的。“只能說，臺灣 新光三越 百貨有這個意向和目標入駐廣州天河區。”近日，南都記者聯系到張海波，他表示，據其掌握的情況，如果臺灣 新光三越 百貨進駐天河，他們更希望通過自己買地自建物業，那么廣州現在還有地方讓他們挑的就是金融城了。
“我從來沒有說過廣州市民一兩年之后就能去逛 新光三越 了，也沒說過它的面積跟太古匯差不多，現在就只是有這樣一個想法而已。”張海波表示， 新光三越 要入駐金融城，會是一個很復雜也可能很漫長的過程。因為所有地塊的出讓都要通過招拍掛， 新光三越 要買地，就必須參與競標。
由此可知，如果臺灣 新光三越 進廣州，至少有幾個環節要確認：他們會不會參與金融城未來剩余地塊的出讓?如果參與，他們能不能出得起價錢拍下這塊地?只有完成以上兩個步驟，“ 新光三越 要進廣州”的消息才能真真正正落地。
廣州世品國際董事長、麗特百貨董事長謝仕平最近在幫個別拿到金融城地塊的企業策劃商業方面的項目，他向南都記者表示，像廣州金融城這樣的地方，只適合建一些時尚類的購物中心，短期內建大型百貨不太可能。“這一區域目前已沒什么地了，何況目前整個零售業發展放緩，百貨業的擴張力度已經減弱。”
在全球零售業發展勢頭放緩，百貨擴張步伐縮小的大背景下， 新光三越 競拍搶地的決心又能有多大呢?參照以往金融城的地塊出讓情況，不難窺見一斑。2013年2月，廣州國際金融城首批出讓的4幅地塊總成交價高達129.9億元，其中一地塊比競拍起始價溢價超11億元。2014年1月，廣州國際金融城出讓的4個地塊總成交價為145.9億元，平均樓面價為6339元/平方米。這遠遠高出了一般商業項目的用地成本。
顯然， 新光三越 對此心里有數。此前，該公司大陸投資相關負責人曾表示，新光天地目前在大陸投資戰略規劃的門店僅有三家，分別在蘇州、成都、重慶。其中，新光天地蘇州店已于2015年6月25日開業，重慶店預計2016年投入運營，而計劃在今年開業的新光天地成都店因周邊地鐵施工問題，開業時間相應延遲。可見，廣州乃至廣東市場并不在其明確計劃內。
外資商業光打雷不下雨
廣州雖號稱千年商都，卻似乎一直與外資百貨無緣。1999年百盛以品牌輸出方式首次進入廣州，兩年后合作終止;2001年百盛又以直營方式在廣州火車東站中泰國際廣場開店，兩年后再次敗退。隨后，天河中怡廣場招商之時也傳出吸引了多家外資百貨的消息，但都沒有下文。印尼的樂賓百貨雖與西城都薈有過短暫情緣，但最終也無疾而終。2010年，泰國中央百貨也曾宣稱將進駐廣州番禺圣鑫購物中心，可是如今仍無蹤影。
而從2009年開始，瑪莎即將進駐廣州的消息更是來來回回傳了多次。據說這個與太古向來友好的商家有意隨廣州太古匯一同進駐天河商圈，2010年連意向都簽了，但終未成功。今年3月，廣州正佳廣場再度對外宣稱，瑪莎有進駐該購物中心的意向。但幾個月過去，目前再無一點進展。
其實，與這種尷尬局面同樣吊詭的是，廣州本土的百貨企業也多次嘗試擴張異地，但最終全軍覆沒，鎩羽而歸。2012年-2013年期間，廣州百貨業龍頭廣百百貨曾陸續推出成都、武漢、深圳等門店。其中，廣百百貨武漢店兩年共虧損4000余萬元。而廣州友誼、天河城百貨、摩登百貨、新光百貨等則先后在佛山異地擴張后折戟，陸續退守廣州本部。
廣州商業“進出”兩難
“以往外資百貨在廣州水土不服，主要有以下幾個原因：一是經營方式不同。本土百貨公司以聯營為主，而外資百貨更習慣采用自營模式。自營產品為主的百貨占用資金大，經營利潤來源于去庫存的交易效率。”楚睿商業機構董事長黃文杰表示，二是經營文化不同，廣州的百貨店有著嶺南溫婉細膩的風格，這一點不僅外資百貨，連外省百貨都無法比肩。三是地理問題，廣州離香港太近，廣州人習慣去香港買名牌。另外，廣州四季不分明，重吃不重穿也是一大不利因素。
廣東省流通業商會會長助理兼副秘書長黃華軍表示，現在的商業環境雖然跟以前不一樣，消費意識有所改變，但外資百貨想進來可能更難。以往外資百貨被國人稱道的“優質的貨品、優質的商場環境、優質的服務”已經不再像以往那么有新鮮感和吸引力了，隨著電商的發展，消費者買到國外商品的渠道也越來越多，越來越方便，如海淘、代購，購物早已擺脫了地域束縛。
“由于涉及到區域性代理的問題，其實百貨業很難連鎖。”謝仕平表示，目前國內的百貨公司銷售的商品還是以貨品組合和專柜的形式出現，這就使得百貨企業必須依賴本土品牌。而外資百貨在技術上很難解決這個問題，它沒有貨品支持，就沒有優勢。“但如果外資百貨采用國內的供應商，那么它又與國內百貨沒有了區別。在這種情況下跟本地的百貨相比，根本沒有競爭力。”
至于為什么廣州的百貨也很難走出去呢?謝仕平表示，一個地區原有的百貨，一般都占據了較好的城市地段，他們有先發優勢、選址優勢。而商業的發展規律就是，在一個城市的百貨業中，一定是好地段的百貨占主導。外來的百貨去得晚，很難找到好地段。這個問題不僅僅是針對廣州本土百貨，這是所有百貨異地淘金都要面對的問題。
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本文來源： 新光三越百貨將落戶廣州 規模大
