向來穩扎穩打的 華潤 置地，在歷經過去幾年發展之后，終于在2016年成為房企千億俱樂部新晉成員，以1080.1億元的銷售金額位列2016年度中國房地產企業銷售金額榜的第11位。在這一份成績單之外， 華潤 置地在商業運營板塊的成績同樣不俗。
近日公布的克而瑞2016房企運營榜單顯示， 華潤 憑借其萬象城、五彩城等產品系商業綜合體的成功經營，2016年實現了63.9億元的運營收入，位列內地房企運營收入第三名。據悉，該排行榜的統計企業范圍為以房地產開發業務為主業的企業，而其數據范疇則是包含房地產企業在辦公租賃、商業運營、酒店管理等經營性業務中獲得的收入，不包含住宅相關的物業管理費收入。
然而，商業運營方面頗具實力的 華潤 ，在武漢市場上才剛剛開始發力。2016年，對于 華潤 來說，無疑是其大張旗鼓的在武漢鋪下商業項目的一年，其拿地方式以招拍掛市場、聯手拿地、并購開發三線并舉。在2016年，臺北路萬象城奠基、五里墩萬象匯傳來了好消息，而光谷的長動地塊也已環評公示， 華潤 置地在武漢的三鎮的三個重點項目均進入了實質性建設階段。
漢口： 華潤 置地武漢首個綜合體萬象城開建
2016年4月， 華潤 以28億元底價攬下臺北路地塊，擬建 華潤 萬象城。11月9日，武漢 華潤 中心舉行了奠基典禮，宣告武漢 華潤 萬象城正式開建，預計2020年開業。該項目是 華潤 在武漢落地的首個綜合體項目，也是建設大道上的首個商業綜合體。
早在2012年，市面便有傳言 華潤 萬象城將落子武漢，2015年甚至一度傳出動工的消息，但直至2016年4月的土拍結果落定后，該項目才算是塵埃落定。據悉，該項目定位于下一代創新型萬象城都市綜合體，占地7萬方，總建筑面積(計容) 47.8萬方，集大型購物中心萬象城，甲級寫字樓 華潤 大廈，高端住宅幸福里于一體，將打造成一座集商務、購物、文化、娛樂等元素于一身的武漢城市新地標。
據項目方透露，武漢萬象城的打造過程和現有的各地萬象城完全不同，并不是深圳萬象城或其他萬象城的簡單復制。整個項目從定位、建筑設計到運營管理皆有改變，會有更多創新，打造有故事、有情景的購物場所。從目前項目圍擋上透露的信息可見，參與設計顧問的機構香港LEAD8、美國GP、香港AECOM等均為業界知名機構，這一點也足以看到 華潤 在武漢萬象城上的用心和誠意。
具體到臺北路地段，盡管毗鄰金融大街建設大道，地鐵3號線、6號線在不遠處的香港路交匯，周邊還有多個寫字樓、高端酒店聚集，氛圍成熟，卻唯獨在商業綜合體發展方面有所欠缺，僅有香港路家樂福和稍遠一點的菱角湖萬達廣場支撐著整個片區的購物需求。由此看來，對于 華潤 萬象城來說，區域選擇這步棋已經走得很穩。接下來，拼的就是 華潤 的強項——招商運營了。
統計數據顯示：十余年來， 華潤 萬象城城市綜合體項目已進入中國內地20余個城市,已在深圳、杭州、沈陽、青島等地先后開業，并在多個城市成為區域商業標桿，這些都證明了 華潤 在商業領域的不凡實力。
武昌：聯手葛洲壩拿長動地塊 暫定名琨瑜府
2015年8月， 華潤 聯手葛洲壩以47.2億總價拿下關山長動地塊其中一宗地，樓面價8831元/平，刷新當時武昌的樓面地價記錄。
資料顯示，該地塊由兩宗地組成，一部分為居住用地、商業服務業設施用地、公園綠地、公共交通場站用地;一部分為居住用地，總用地面積11.49475萬方?？偨ㄖ娣e不大于53.408萬方，其中居住建筑面積不大于43.156萬方(含配套設施及幼兒園);商業服務業設施建筑面積不大于10.252萬方。
而2016年12月，武漢市環保局官網對 華潤 光谷長動項目進行了環評公示。公示顯示，地塊將分三期建設，商業部分將在二期進行開發，為緊臨關山大道的一部分，規劃建設1棟51層的辦公樓，設有2層的底商裙樓。
數據顯示，商服占地面積2.1萬方，總建筑面積10.25萬方，其中商業面積僅為7919平方米，這樣的體量來看，該地塊將不會有萬象城系列產品。
但具有深遠意義的是， 華潤 在三鎮之一的大武昌也鋪下了商業布局。
漢陽：加入并購大軍 五里墩項目擬建萬象匯
除了直接拿地開發， 華潤 在2016年的“并購合作潮”下也積極加入了并購大軍，入主閑置多年的漢陽五里墩項目。
2016年3月，中恒新科技產業集團有限公司與 華潤 置地(武漢)有限公司正式簽署合作協議，簽約地塊位于漢陽五里墩片區，總計容建面近50萬平方米,其中商業服務面積約20萬平方米，中恒集團將該地塊交由 華潤 置地開發與運營; 華潤 置地通過輸出管理和品牌，將“ 華潤 萬象匯”落戶漢陽。
據悉， 華潤 購物中心產品線發展了三種商業模式，分別是城市商業旗艦“萬象城”;區域商業中心“萬象匯/五彩城”;體驗式時尚潮人生活館“萬象空間”(MIXC 1234SPACE)。而其在漢陽五里墩收購的項目定位為區域商業中心，即主打家庭消費市場。
大體量、成熟地塊、有商業配套，從地段上來看，漢陽五里墩項目絕對是優質的，加上2016年武漢土地大熱的市場背景，曾經默默無聞的五里墩地塊成了開發商爭先進駐的寶地。
2014年8月，中恒集團就與萬科集團簽約了該項目的B地塊開發，然而在上個月中恒集團發函解除與萬科的相關合同，此舉或意味著萬科從五里墩地塊開發中退出。在其他房企將入駐的傳言未落實的情況下， 華潤 已然占領先機。目前， 華潤 萬象匯項目已圍擋動工，其入駐或給商業亟待升級的漢陽片帶來新鮮血液。
拋開市中心核心地段布局，東西湖雪花啤酒廠就地改造的地塊也將同樣布局 華潤 旗下商業綜合體。2015年初， 華潤 集團便放出重磅消息，宣布投資208億元，對旗下武漢雪花啤酒搬遷新建、參與東西湖區舊城改造、進行大型城市綜合體建設。盡管該地塊目前尚未動工，但由于不存在拆遷難度和拿地難度，下一個 華潤 萬象匯落子可期。
此前，業內曾有人表示，對于武漢商業市場來說， 華潤 的進駐似乎略顯“遲到”，家庭消費市場已被凱德、宜家、永旺等分食;高端消費市場方面，包攬了多個國際一線大牌的武漢國際廣場多年來更是獨占鰲頭，與之一天橋之隔的恒隆廣場更是蓄勢待發，與萬象城形成直接競爭，同樣走高端路線的兩座新世界K11也將率先于2017年、2018年開業。
對此，“后來者” 華潤 似乎并未表現出過多的擔憂， 華潤 武漢公司助理總經理應曉磊曾表示：“武漢整體商業形態有待提升，商業市場還有更大的發揮空間， 華潤 的入市正好趕上武漢商業升級換代的好時機。”
可以預見，在2016年廣撒網的鋪陳下，未來武漢 華潤 將迎來收獲期。而其在商業運營方面的豐富經驗，對于正面臨的整體升級改造的武漢商業來說，不失為好事一樁。
近日公布的克而瑞2016房企運營榜單顯示， 華潤 憑借其萬象城、五彩城等產品系商業綜合體的成功經營，2016年實現了63.9億元的運營收入，位列內地房企運營收入第三名。據悉，該排行榜的統計企業范圍為以房地產開發業務為主業的企業，而其數據范疇則是包含房地產企業在辦公租賃、商業運營、酒店管理等經營性業務中獲得的收入，不包含住宅相關的物業管理費收入。
然而，商業運營方面頗具實力的 華潤 ，在武漢市場上才剛剛開始發力。2016年，對于 華潤 來說，無疑是其大張旗鼓的在武漢鋪下商業項目的一年，其拿地方式以招拍掛市場、聯手拿地、并購開發三線并舉。在2016年，臺北路萬象城奠基、五里墩萬象匯傳來了好消息，而光谷的長動地塊也已環評公示， 華潤 置地在武漢的三鎮的三個重點項目均進入了實質性建設階段。
漢口： 華潤 置地武漢首個綜合體萬象城開建
2016年4月， 華潤 以28億元底價攬下臺北路地塊，擬建 華潤 萬象城。11月9日，武漢 華潤 中心舉行了奠基典禮，宣告武漢 華潤 萬象城正式開建，預計2020年開業。該項目是 華潤 在武漢落地的首個綜合體項目，也是建設大道上的首個商業綜合體。
早在2012年，市面便有傳言 華潤 萬象城將落子武漢，2015年甚至一度傳出動工的消息，但直至2016年4月的土拍結果落定后，該項目才算是塵埃落定。據悉，該項目定位于下一代創新型萬象城都市綜合體，占地7萬方，總建筑面積(計容) 47.8萬方，集大型購物中心萬象城，甲級寫字樓 華潤 大廈，高端住宅幸福里于一體，將打造成一座集商務、購物、文化、娛樂等元素于一身的武漢城市新地標。
據項目方透露，武漢萬象城的打造過程和現有的各地萬象城完全不同，并不是深圳萬象城或其他萬象城的簡單復制。整個項目從定位、建筑設計到運營管理皆有改變，會有更多創新，打造有故事、有情景的購物場所。從目前項目圍擋上透露的信息可見，參與設計顧問的機構香港LEAD8、美國GP、香港AECOM等均為業界知名機構，這一點也足以看到 華潤 在武漢萬象城上的用心和誠意。
具體到臺北路地段，盡管毗鄰金融大街建設大道，地鐵3號線、6號線在不遠處的香港路交匯，周邊還有多個寫字樓、高端酒店聚集，氛圍成熟，卻唯獨在商業綜合體發展方面有所欠缺，僅有香港路家樂福和稍遠一點的菱角湖萬達廣場支撐著整個片區的購物需求。由此看來，對于 華潤 萬象城來說，區域選擇這步棋已經走得很穩。接下來，拼的就是 華潤 的強項——招商運營了。
統計數據顯示：十余年來， 華潤 萬象城城市綜合體項目已進入中國內地20余個城市,已在深圳、杭州、沈陽、青島等地先后開業，并在多個城市成為區域商業標桿，這些都證明了 華潤 在商業領域的不凡實力。
武昌：聯手葛洲壩拿長動地塊 暫定名琨瑜府
2015年8月， 華潤 聯手葛洲壩以47.2億總價拿下關山長動地塊其中一宗地，樓面價8831元/平，刷新當時武昌的樓面地價記錄。
資料顯示，該地塊由兩宗地組成，一部分為居住用地、商業服務業設施用地、公園綠地、公共交通場站用地;一部分為居住用地，總用地面積11.49475萬方?？偨ㄖ娣e不大于53.408萬方，其中居住建筑面積不大于43.156萬方(含配套設施及幼兒園);商業服務業設施建筑面積不大于10.252萬方。
而2016年12月，武漢市環保局官網對 華潤 光谷長動項目進行了環評公示。公示顯示，地塊將分三期建設，商業部分將在二期進行開發，為緊臨關山大道的一部分，規劃建設1棟51層的辦公樓，設有2層的底商裙樓。
數據顯示，商服占地面積2.1萬方，總建筑面積10.25萬方，其中商業面積僅為7919平方米，這樣的體量來看，該地塊將不會有萬象城系列產品。
但具有深遠意義的是， 華潤 在三鎮之一的大武昌也鋪下了商業布局。
漢陽：加入并購大軍 五里墩項目擬建萬象匯
除了直接拿地開發， 華潤 在2016年的“并購合作潮”下也積極加入了并購大軍，入主閑置多年的漢陽五里墩項目。
2016年3月，中恒新科技產業集團有限公司與 華潤 置地(武漢)有限公司正式簽署合作協議，簽約地塊位于漢陽五里墩片區，總計容建面近50萬平方米,其中商業服務面積約20萬平方米，中恒集團將該地塊交由 華潤 置地開發與運營; 華潤 置地通過輸出管理和品牌，將“ 華潤 萬象匯”落戶漢陽。
據悉， 華潤 購物中心產品線發展了三種商業模式，分別是城市商業旗艦“萬象城”;區域商業中心“萬象匯/五彩城”;體驗式時尚潮人生活館“萬象空間”(MIXC 1234SPACE)。而其在漢陽五里墩收購的項目定位為區域商業中心，即主打家庭消費市場。
大體量、成熟地塊、有商業配套，從地段上來看，漢陽五里墩項目絕對是優質的，加上2016年武漢土地大熱的市場背景，曾經默默無聞的五里墩地塊成了開發商爭先進駐的寶地。
2014年8月，中恒集團就與萬科集團簽約了該項目的B地塊開發，然而在上個月中恒集團發函解除與萬科的相關合同，此舉或意味著萬科從五里墩地塊開發中退出。在其他房企將入駐的傳言未落實的情況下， 華潤 已然占領先機。目前， 華潤 萬象匯項目已圍擋動工，其入駐或給商業亟待升級的漢陽片帶來新鮮血液。
拋開市中心核心地段布局，東西湖雪花啤酒廠就地改造的地塊也將同樣布局 華潤 旗下商業綜合體。2015年初， 華潤 集團便放出重磅消息，宣布投資208億元，對旗下武漢雪花啤酒搬遷新建、參與東西湖區舊城改造、進行大型城市綜合體建設。盡管該地塊目前尚未動工，但由于不存在拆遷難度和拿地難度，下一個 華潤 萬象匯落子可期。
此前，業內曾有人表示，對于武漢商業市場來說， 華潤 的進駐似乎略顯“遲到”，家庭消費市場已被凱德、宜家、永旺等分食;高端消費市場方面，包攬了多個國際一線大牌的武漢國際廣場多年來更是獨占鰲頭，與之一天橋之隔的恒隆廣場更是蓄勢待發，與萬象城形成直接競爭，同樣走高端路線的兩座新世界K11也將率先于2017年、2018年開業。
對此，“后來者” 華潤 似乎并未表現出過多的擔憂， 華潤 武漢公司助理總經理應曉磊曾表示：“武漢整體商業形態有待提升，商業市場還有更大的發揮空間， 華潤 的入市正好趕上武漢商業升級換代的好時機。”
可以預見，在2016年廣撒網的鋪陳下，未來武漢 華潤 將迎來收獲期。而其在商業運營方面的豐富經驗，對于正面臨的整體升級改造的武漢商業來說，不失為好事一樁。
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本文來源： 三鎮項目齊開工 華潤要在武漢商業領域大干一場
