RET睿意德中國商業地產研究中心聯合中國商業地產聯盟發布的《2015年商業品牌發展趨勢報告》顯示，調研品牌中37.70%的品牌有關店計劃，且主要集中在百貨、快餐和專業零售三類業態，這三類業態各有超過五成占比的調研品牌在2015年將會有選擇性的關閉店鋪。
事實上從2014年開始，百貨業態品牌頻現關店，尤其是早期進入中國的外資百貨品牌在近一年多關店數量較多。這一現象在進入2015年仍在繼續。
2015年
百貨、 快時尚 、咖啡甜品品牌持續走低
RET睿意德中國商業地產研究中心數據顯示，大型連鎖百貨樣本2014年以來已經和明確將要關店38家，其中百盛百貨、瑪莎百貨各5家，伊藤洋華堂4家，其他包括王府井百貨、中都百貨、NOVO百貨、寶萊百貨，尚泰百貨等在二三線城市均有關店。
值得注意的是，在關店地區選擇方面，各大品牌優先入駐且店鋪數量較多的華北和華東區域成為首選，占比均為26.47%，尤其是奢侈品、百貨、正餐類品牌;東北和華南地區的占比均為14.71%，主要是百貨、 快時尚 和咖啡甜品品牌。西北和西南區域在政策紅利的背景下，正是各大品牌爭相入駐的選擇，在關店方面，主要是部分專業零售品牌。
“隨著消費者消費習慣的改變，線上超市購物的比重加大，線下小而精的精品超市更受青睞，傳統大型綜合型超市的沃爾瑪、家樂福等大型連鎖超市都存在關店止損的行為。”睿意德商業地產研究人員表示。同時餐飲方面也在深度調整，餐飲品牌開始收縮高端餐飲，開發副線向大眾餐飲進軍。
輕奢、娛樂、兒童體驗商業仍在擴張
然而自眾多業態中，僅輕奢、娛樂和兒童業態品牌在拓店規劃中是零關店計劃。
事實上隨著中產階級、新富階層消費人群的快速增長，時尚而小眾的個性化輕奢品牌需求旺盛，市場份額有較大成長空間;同時，娛樂和兒童業態，正在發力的擴張階段，也是目前新增商業項目中，主要聚集人氣的體驗型業態所在。
“兒童業態帶動全民消費，在新增商業中的占比越來越高，同時生育利好政策的調整下，將帶來龐大的需求增長，未來仍有廣闊的發展空間”。上述研究人員如是說。
2015商業品牌4大趨勢
2015奢侈品牌青睞華南地區
快時尚 更喜歡西部地區
2015年，在調研各業態品牌的擴張計劃中，奢侈品牌選擇華北和華南地區均超過20%，而關店計劃主要是華東地區，這與華東地區奢侈品市場起步早、市場相對飽和，增長空間局限有關。值得關注的是，華南地區由于臨近香港、澳門等商業發達、奢侈品牌聚集的地區，消費外溢明顯，奢侈品牌布局滯后，但隨著電商的快速發展，周邊地區優勢在不斷弱化，奢侈品牌開始加快進駐華南地區。
調研樣本中的 快時尚 品牌，未來擴張區域主力在西部地區，占比達57.1%。雖然一線城市所在的華北、華東地區仍然分別占有14.3%的比重，但店面成本高、市場相對飽和及激烈的競爭， 快時尚 品牌未來逐漸下沉至西部地區的二三線城市成為趨勢。
2015輕奢、兒童業態品牌
加速擴張
調研數據顯示，十二類別業態的商業品牌在2015年的拓店規劃方面，各業態品牌的計劃新增和關閉店鋪數量均屬正常水平。
但我們發現，僅輕奢、娛樂和兒童業態品牌在拓店規劃中是零關店計劃。隨著中產階級、新富階層消費人群的快速增長，時尚而小眾的個性化輕奢品牌需求旺盛，市場份額有較大成長空間;同時，娛樂和兒童業態，正在發力的擴張階段，也是目前新增商業項目中，主要聚集人氣的體驗型業態所在，未來相當一段時間內的商業主力。
百貨品牌拓店計劃 盯緊三四線城市
2015年商業品牌拓店城市選擇方面，百貨品牌是選擇縣級市拓店的業態品牌主力。一方面，三四線城市的消費能力日益增長，而消費渠道缺乏;另一方面，相對在一二線城市的高運營成本和電商、購物中心的沖擊，三四線城市的沖擊較小，且開店成本較低。百貨品牌加強一二線城市店鋪轉型并下沉至三四線城市或許是自救之路。
餐飲和 快時尚 品牌 擴張城市副中心
在城市區域選擇方面，區域性商圈項目超過核心商圈項目，占比為37.98%，主要來源是超市、專業零售和兒童業態品牌;社區商業項目占比近兩成，主要來源是餐飲和 快時尚 品牌。除上文提到 快時尚 品牌加速二三線城市的下沉外，在一線城市，隨著核心商圈布局的完成，人口和新增商業的外擴趨勢明顯，加之租金相對較低，城市副中心的社區型商業成為餐飲和 快時尚 品牌擴張的新選擇。
事實上從2014年開始，百貨業態品牌頻現關店，尤其是早期進入中國的外資百貨品牌在近一年多關店數量較多。這一現象在進入2015年仍在繼續。
2015年
百貨、 快時尚 、咖啡甜品品牌持續走低
RET睿意德中國商業地產研究中心數據顯示，大型連鎖百貨樣本2014年以來已經和明確將要關店38家，其中百盛百貨、瑪莎百貨各5家，伊藤洋華堂4家，其他包括王府井百貨、中都百貨、NOVO百貨、寶萊百貨，尚泰百貨等在二三線城市均有關店。
值得注意的是，在關店地區選擇方面，各大品牌優先入駐且店鋪數量較多的華北和華東區域成為首選，占比均為26.47%，尤其是奢侈品、百貨、正餐類品牌;東北和華南地區的占比均為14.71%，主要是百貨、 快時尚 和咖啡甜品品牌。西北和西南區域在政策紅利的背景下，正是各大品牌爭相入駐的選擇，在關店方面，主要是部分專業零售品牌。
“隨著消費者消費習慣的改變，線上超市購物的比重加大，線下小而精的精品超市更受青睞，傳統大型綜合型超市的沃爾瑪、家樂福等大型連鎖超市都存在關店止損的行為。”睿意德商業地產研究人員表示。同時餐飲方面也在深度調整，餐飲品牌開始收縮高端餐飲，開發副線向大眾餐飲進軍。
輕奢、娛樂、兒童體驗商業仍在擴張
然而自眾多業態中，僅輕奢、娛樂和兒童業態品牌在拓店規劃中是零關店計劃。
事實上隨著中產階級、新富階層消費人群的快速增長，時尚而小眾的個性化輕奢品牌需求旺盛，市場份額有較大成長空間;同時，娛樂和兒童業態，正在發力的擴張階段，也是目前新增商業項目中，主要聚集人氣的體驗型業態所在。
“兒童業態帶動全民消費，在新增商業中的占比越來越高，同時生育利好政策的調整下，將帶來龐大的需求增長，未來仍有廣闊的發展空間”。上述研究人員如是說。
2015商業品牌4大趨勢
2015奢侈品牌青睞華南地區
快時尚 更喜歡西部地區
2015年，在調研各業態品牌的擴張計劃中，奢侈品牌選擇華北和華南地區均超過20%，而關店計劃主要是華東地區，這與華東地區奢侈品市場起步早、市場相對飽和，增長空間局限有關。值得關注的是，華南地區由于臨近香港、澳門等商業發達、奢侈品牌聚集的地區，消費外溢明顯，奢侈品牌布局滯后，但隨著電商的快速發展，周邊地區優勢在不斷弱化，奢侈品牌開始加快進駐華南地區。
調研樣本中的 快時尚 品牌，未來擴張區域主力在西部地區，占比達57.1%。雖然一線城市所在的華北、華東地區仍然分別占有14.3%的比重，但店面成本高、市場相對飽和及激烈的競爭， 快時尚 品牌未來逐漸下沉至西部地區的二三線城市成為趨勢。
2015輕奢、兒童業態品牌
加速擴張
調研數據顯示，十二類別業態的商業品牌在2015年的拓店規劃方面，各業態品牌的計劃新增和關閉店鋪數量均屬正常水平。
但我們發現，僅輕奢、娛樂和兒童業態品牌在拓店規劃中是零關店計劃。隨著中產階級、新富階層消費人群的快速增長，時尚而小眾的個性化輕奢品牌需求旺盛，市場份額有較大成長空間;同時，娛樂和兒童業態，正在發力的擴張階段，也是目前新增商業項目中，主要聚集人氣的體驗型業態所在，未來相當一段時間內的商業主力。
百貨品牌拓店計劃 盯緊三四線城市
2015年商業品牌拓店城市選擇方面，百貨品牌是選擇縣級市拓店的業態品牌主力。一方面，三四線城市的消費能力日益增長，而消費渠道缺乏;另一方面，相對在一二線城市的高運營成本和電商、購物中心的沖擊，三四線城市的沖擊較小，且開店成本較低。百貨品牌加強一二線城市店鋪轉型并下沉至三四線城市或許是自救之路。
餐飲和 快時尚 品牌 擴張城市副中心
在城市區域選擇方面，區域性商圈項目超過核心商圈項目，占比為37.98%，主要來源是超市、專業零售和兒童業態品牌;社區商業項目占比近兩成，主要來源是餐飲和 快時尚 品牌。除上文提到 快時尚 品牌加速二三線城市的下沉外，在一線城市，隨著核心商圈布局的完成，人口和新增商業的外擴趨勢明顯，加之租金相對較低，城市副中心的社區型商業成為餐飲和 快時尚 品牌擴張的新選擇。
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本文來源： 2015百貨快時尚選擇性閉店
