全球 購物中心 看亞洲；亞洲 購物中心 看中國；中國 購物中心 還看重慶！此話一點也不假。
為啥？2月5日，上游財經(jīng)—重慶商報記者通過對過去媒體報道及相關(guān)調(diào)研機構(gòu)梳理發(fā)現(xiàn)，2017年，僅重慶預(yù)計亮相的 購物中心 （含各類綜合體）數(shù)量就超過50個（不完全統(tǒng)計）。
來自全球知名地產(chǎn)服務(wù)咨詢公司世邦魏理仕(CBRE)此前發(fā)布的《全球 購物中心 開發(fā)》報告就顯示，全球 購物中心 十大最活躍市場，中國占九席(占60%以上面積)，而重慶更是位列全球之首。
動態(tài)
購物中心 批量入市 超六成布局在主城
“預(yù)計我們的項目2017年上半年開業(yè)沒有問題。”5日上午，黃泥磅某商業(yè)廣場相關(guān)負責(zé)人唐明（化名）接受上游財經(jīng)—重慶商報記者采訪時略顯疲憊。
“唉，沒法，距離開業(yè)時間越來越近，最近幾天一直跟著團隊在熬夜。”唐明透露，本來預(yù)計2016年年底就該開業(yè)的，但部分配套設(shè)施還在作最后的調(diào)整，因此時間就延遲到2017年。
隨即，上游財經(jīng)—重慶商報記者通過對過去媒體報道及相關(guān)調(diào)研機構(gòu)梳理發(fā)現(xiàn)，2017年，重慶預(yù)計亮相的 購物中心 （含各類綜合體）數(shù)量就達到58個（不完全統(tǒng)計）。其中，位于主城的新項目占比達到63％。
市場
勢頭不減 重慶 購物中心 面積全球第一
“根據(jù)我們的調(diào)研，近幾年以來，盡管 購物中心 市場也暴露出空置率高、業(yè)態(tài)重合等不少問題，但其發(fā)展速度依然不減，重慶更是明顯。”重慶市零售商協(xié)會相關(guān)人士表示。
來自重慶市零售商協(xié)會提供的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至到2015年，重慶市已建大型零售設(shè)施共計535個。其中，已建 購物中心 60個，在建 購物中心 41個。
“十三五”期間，重慶擬建大型零售商業(yè)設(shè)施共26個，總經(jīng)營面積約401萬平方米。其中，擬建 購物中心 22個，總經(jīng)營面積約383萬平方米。
全球知名地產(chǎn)服務(wù)咨詢公司世邦魏理仕(CBRE)于2016年5月發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，2015年全球在建 購物中心 面積4190萬平方米，十大最活躍市場中國占九席(占60%以上面積)，重慶以近370萬平方米位列全球之首。
變化
購物中心 向新興區(qū)域高速擴張
“我們也發(fā)現(xiàn)，目前重慶商業(yè)地產(chǎn)市場板塊，尤其是 購物中心 ，每年高速向新興區(qū)域擴張。”我市一商業(yè)地產(chǎn)分析師透露，目前重慶 購物中心 在建及待開發(fā)項目中，位于解放碑和觀音橋兩大核心商圈的 購物中心 項目總建筑面積約90萬平方米，次級商圈近100萬平方米。
“這意味著，剩余的超過180萬平方米的未來供應(yīng)將聚集于新興區(qū)域，其中新興區(qū)域和區(qū)縣板塊備受矚目。”該分析師表示。
而另一家全球知名房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)仲量聯(lián)行則預(yù)計，在新增供應(yīng)方面，2017年重慶有100萬平方米零售物業(yè)開業(yè)，其中80%新增供應(yīng)來自于新牌坊、照母山等非核心商圈。
而上游財經(jīng)—重慶商報記者發(fā)現(xiàn)，上述梳理出的2017年預(yù)計新開業(yè) 購物中心 項目中，布局在區(qū)縣的項目占比超過四成。
隱憂
新興區(qū)域商業(yè)氛圍有待成熟 謹防空置率
“去年就是看中在這邊住家，下樓就有 購物中心 配套，所以買的商品房。”今年32歲，家住大坪商圈某商業(yè)樓小區(qū)的市民王先生就反映，結(jié)果入住有半年多了，發(fā)現(xiàn)樓下 購物中心 除了一二樓層各類商家入駐不錯意外，樓上幾層幾乎仍是空蕩蕩。
而重慶市零售商協(xié)會人士表示，對于部分處在新興區(qū)域的項目，協(xié)會方面也注意到，由于其商業(yè)氛圍尚未成熟，影響其招商進度或?qū)е虏糠猪椖垦舆t開業(yè)，甚至空置率高企。
世邦魏理仕提供的數(shù)據(jù)顯示，截至2016年末，重慶優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量已接近500萬平方米。不過，受一些商家退租影響，市場平均空置率于第一季度末攀升至12.1%；隨后，在商場完成再招商后，空置率持續(xù)回落，至年末報10.7%。
縱深
誰在為 購物中心 “添薪加火”？
渝百家兩江民居 購物中心
其實，回顧以往， 購物中心 招商難、空置等問題都已老生常談。但為何，那么多的開發(fā)商或投資企業(yè)還如此熱衷？
這與目前國內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境不無關(guān)系。
據(jù)了解，隨著我國城鎮(zhèn)化步伐加快、消費需求持續(xù)增長以及城鄉(xiāng)居民消費能力穩(wěn)步提升，消費品市場繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長，消費對經(jīng)濟的拉動效應(yīng)進一步顯現(xiàn)。
來自國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2016年，社會消費品零售總額突破33萬億元，達到332316.3億元，比上年名義增長10.4%。消費對經(jīng)濟增長的“穩(wěn)定器”和“壓艙石”作用日益增強。
“在此背景下，我們也發(fā)現(xiàn)，消費者的需求特點也發(fā)生了重大的變化。”上述人士表示，隨著都市居民生活節(jié)奏的加快，居民對購物便利性的要求不斷提高，更加多元化，其中“一站式”消費的需求更為強烈，消費目的也從原來單一的購物發(fā)展成了多元的休閑娛樂，“而集合購物、娛樂、休閑等多種功能于一體的 購物中心 在消費習(xí)慣發(fā)生巨大變遷的當(dāng)下，正好滿足消費者‘一站式’的需求。”
“ 購物中心 為啥火？搞清這個問題之前，我們先來看看到底是誰在做 購物中心 。”在重慶市零售商協(xié)會人士看來，“跑馬圈地”大過來自需求端的助力。
該人士分析，目前涉足 購物中心 項目的企業(yè)無非分為兩類：第一類，就是自身具備商業(yè)經(jīng)營能力，而進軍 購物中心 旨在獲得更加低成本的物業(yè)租金；而第二類則是自身沒有商業(yè)根基或非商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，跨行轉(zhuǎn)型到商業(yè)地產(chǎn)，將商業(yè)作為圈地噱頭，依賴土地升值來獲取利潤。
上游財經(jīng)—重慶商報記者梳理名單也發(fā)現(xiàn)，在不完全統(tǒng)計的58個重慶2017年預(yù)計開業(yè)的項目中，就有不少非商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的身影。其中，位于北碚的渝百家兩江民居 購物中心 項目，其開發(fā)商為重慶糧食集團。
“另外，一些地方在城市升級改造、改善市容環(huán)境方面存在誤區(qū)也助推了 購物中心 項目的‘火’。”我市一位商業(yè)地產(chǎn)分析師直言，地方政府出讓土地，以優(yōu)惠價格引入開發(fā)商，急于希望項目開業(yè)后帶來豐厚的稅收，同時增加就業(yè)，以豐富當(dāng)?shù)亟?jīng)濟生活，改變區(qū)域面貌。
該人士分析，而受利益驅(qū)動，一些開發(fā)商看中地方迫切需求，變著花樣，以 購物中心 ，甚至旅游文化等名義圈地，在原先項目設(shè)計基礎(chǔ)上加碼住宅、寫字樓乃至酒店等項目，通過出售這些項目坐等項目及周邊低價升值獲利。
為啥？2月5日，上游財經(jīng)—重慶商報記者通過對過去媒體報道及相關(guān)調(diào)研機構(gòu)梳理發(fā)現(xiàn)，2017年，僅重慶預(yù)計亮相的 購物中心 （含各類綜合體）數(shù)量就超過50個（不完全統(tǒng)計）。
來自全球知名地產(chǎn)服務(wù)咨詢公司世邦魏理仕(CBRE)此前發(fā)布的《全球 購物中心 開發(fā)》報告就顯示，全球 購物中心 十大最活躍市場，中國占九席(占60%以上面積)，而重慶更是位列全球之首。
動態(tài)
購物中心 批量入市 超六成布局在主城
“預(yù)計我們的項目2017年上半年開業(yè)沒有問題。”5日上午，黃泥磅某商業(yè)廣場相關(guān)負責(zé)人唐明（化名）接受上游財經(jīng)—重慶商報記者采訪時略顯疲憊。
“唉，沒法，距離開業(yè)時間越來越近，最近幾天一直跟著團隊在熬夜。”唐明透露，本來預(yù)計2016年年底就該開業(yè)的，但部分配套設(shè)施還在作最后的調(diào)整，因此時間就延遲到2017年。
隨即，上游財經(jīng)—重慶商報記者通過對過去媒體報道及相關(guān)調(diào)研機構(gòu)梳理發(fā)現(xiàn)，2017年，重慶預(yù)計亮相的 購物中心 （含各類綜合體）數(shù)量就達到58個（不完全統(tǒng)計）。其中，位于主城的新項目占比達到63％。
市場
勢頭不減 重慶 購物中心 面積全球第一
“根據(jù)我們的調(diào)研，近幾年以來，盡管 購物中心 市場也暴露出空置率高、業(yè)態(tài)重合等不少問題，但其發(fā)展速度依然不減，重慶更是明顯。”重慶市零售商協(xié)會相關(guān)人士表示。
來自重慶市零售商協(xié)會提供的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至到2015年，重慶市已建大型零售設(shè)施共計535個。其中，已建 購物中心 60個，在建 購物中心 41個。
“十三五”期間，重慶擬建大型零售商業(yè)設(shè)施共26個，總經(jīng)營面積約401萬平方米。其中，擬建 購物中心 22個，總經(jīng)營面積約383萬平方米。
全球知名地產(chǎn)服務(wù)咨詢公司世邦魏理仕(CBRE)于2016年5月發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，2015年全球在建 購物中心 面積4190萬平方米，十大最活躍市場中國占九席(占60%以上面積)，重慶以近370萬平方米位列全球之首。
變化
購物中心 向新興區(qū)域高速擴張
“我們也發(fā)現(xiàn)，目前重慶商業(yè)地產(chǎn)市場板塊，尤其是 購物中心 ，每年高速向新興區(qū)域擴張。”我市一商業(yè)地產(chǎn)分析師透露，目前重慶 購物中心 在建及待開發(fā)項目中，位于解放碑和觀音橋兩大核心商圈的 購物中心 項目總建筑面積約90萬平方米，次級商圈近100萬平方米。
“這意味著，剩余的超過180萬平方米的未來供應(yīng)將聚集于新興區(qū)域，其中新興區(qū)域和區(qū)縣板塊備受矚目。”該分析師表示。
而另一家全球知名房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)仲量聯(lián)行則預(yù)計，在新增供應(yīng)方面，2017年重慶有100萬平方米零售物業(yè)開業(yè)，其中80%新增供應(yīng)來自于新牌坊、照母山等非核心商圈。
而上游財經(jīng)—重慶商報記者發(fā)現(xiàn)，上述梳理出的2017年預(yù)計新開業(yè) 購物中心 項目中，布局在區(qū)縣的項目占比超過四成。
隱憂
新興區(qū)域商業(yè)氛圍有待成熟 謹防空置率
“去年就是看中在這邊住家，下樓就有 購物中心 配套，所以買的商品房。”今年32歲，家住大坪商圈某商業(yè)樓小區(qū)的市民王先生就反映，結(jié)果入住有半年多了，發(fā)現(xiàn)樓下 購物中心 除了一二樓層各類商家入駐不錯意外，樓上幾層幾乎仍是空蕩蕩。
而重慶市零售商協(xié)會人士表示，對于部分處在新興區(qū)域的項目，協(xié)會方面也注意到，由于其商業(yè)氛圍尚未成熟，影響其招商進度或?qū)е虏糠猪椖垦舆t開業(yè)，甚至空置率高企。
世邦魏理仕提供的數(shù)據(jù)顯示，截至2016年末，重慶優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量已接近500萬平方米。不過，受一些商家退租影響，市場平均空置率于第一季度末攀升至12.1%；隨后，在商場完成再招商后，空置率持續(xù)回落，至年末報10.7%。
縱深
誰在為 購物中心 “添薪加火”？
渝百家兩江民居 購物中心
其實，回顧以往， 購物中心 招商難、空置等問題都已老生常談。但為何，那么多的開發(fā)商或投資企業(yè)還如此熱衷？
這與目前國內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境不無關(guān)系。
據(jù)了解，隨著我國城鎮(zhèn)化步伐加快、消費需求持續(xù)增長以及城鄉(xiāng)居民消費能力穩(wěn)步提升，消費品市場繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長，消費對經(jīng)濟的拉動效應(yīng)進一步顯現(xiàn)。
來自國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2016年，社會消費品零售總額突破33萬億元，達到332316.3億元，比上年名義增長10.4%。消費對經(jīng)濟增長的“穩(wěn)定器”和“壓艙石”作用日益增強。
“在此背景下，我們也發(fā)現(xiàn)，消費者的需求特點也發(fā)生了重大的變化。”上述人士表示，隨著都市居民生活節(jié)奏的加快，居民對購物便利性的要求不斷提高，更加多元化，其中“一站式”消費的需求更為強烈，消費目的也從原來單一的購物發(fā)展成了多元的休閑娛樂，“而集合購物、娛樂、休閑等多種功能于一體的 購物中心 在消費習(xí)慣發(fā)生巨大變遷的當(dāng)下，正好滿足消費者‘一站式’的需求。”
“ 購物中心 為啥火？搞清這個問題之前，我們先來看看到底是誰在做 購物中心 。”在重慶市零售商協(xié)會人士看來，“跑馬圈地”大過來自需求端的助力。
該人士分析，目前涉足 購物中心 項目的企業(yè)無非分為兩類：第一類，就是自身具備商業(yè)經(jīng)營能力，而進軍 購物中心 旨在獲得更加低成本的物業(yè)租金；而第二類則是自身沒有商業(yè)根基或非商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，跨行轉(zhuǎn)型到商業(yè)地產(chǎn)，將商業(yè)作為圈地噱頭，依賴土地升值來獲取利潤。
上游財經(jīng)—重慶商報記者梳理名單也發(fā)現(xiàn)，在不完全統(tǒng)計的58個重慶2017年預(yù)計開業(yè)的項目中，就有不少非商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的身影。其中，位于北碚的渝百家兩江民居 購物中心 項目，其開發(fā)商為重慶糧食集團。
“另外，一些地方在城市升級改造、改善市容環(huán)境方面存在誤區(qū)也助推了 購物中心 項目的‘火’。”我市一位商業(yè)地產(chǎn)分析師直言，地方政府出讓土地，以優(yōu)惠價格引入開發(fā)商，急于希望項目開業(yè)后帶來豐厚的稅收，同時增加就業(yè)，以豐富當(dāng)?shù)亟?jīng)濟生活，改變區(qū)域面貌。
該人士分析，而受利益驅(qū)動，一些開發(fā)商看中地方迫切需求，變著花樣，以 購物中心 ，甚至旅游文化等名義圈地，在原先項目設(shè)計基礎(chǔ)上加碼住宅、寫字樓乃至酒店等項目，通過出售這些項目坐等項目及周邊低價升值獲利。
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本文來源： 2017年重慶購物中心批量入市
