大悅城 地產終于要從穩(wěn)健發(fā)展的跳板起跳，在上海長風 大悅城 “Let's in Joy”全球招商發(fā)布會上，中糧集團副總裁、 大悅城 地產董事長兼總經理周政表示， 大悅城 品牌進入爆發(fā)階段，將從“5年20城”的發(fā)展延伸到3—5年打造出30—40座 大悅城 。

雙城驅動增籌碼

繼上海靜安 大悅城 “魔都愛情地標”后， 大悅城 地產在上海的第二座商業(yè)綜合體長風 大悅城 正式亮相。這也是繼北京、天津后， 大悅城 地產集中資源打造的又一個“雙城”城市。

去年11月22日， 大悅城 地產有限公司通過附屬公司成功收購創(chuàng)晟有限公司全部股權，并持有其旗下上海長風景畔廣場零售物業(yè)，成交金額約14億元。隨后， 大悅城 地產通過快速的團隊組建，形成新的定位調整、項目升級方案。

長風 大悅城 的前身是長風景畔廣場，該項目于2011年12月入市，商業(yè)面積約為12萬平方米，屬于地下兩層、地上五層的非封閉式建筑結構。長風 大悅城 擁有全國首家樂高探索樂園，與國家級4A級景區(qū)-長風公園、長風海洋世界、成龍電影博物館等景點比鄰。

盡管在區(qū)位、交通、客群覆蓋等諸多方面有優(yōu)勢，但在長風景畔廣場時期，項目運營并不盡如人意，始終未有盈利。在接手項目后， 大悅城 地產對項目進行了管理人員延伸。北京商報記者了解到，長風 大悅城 核心運營團隊有平均13年商業(yè)地產管理經驗，總經理危建平歷經朝陽 大悅城 、中糧置地商管中心、上海 大悅城 籌建開業(yè)全過程。常務副總經理胡振宇、總經理助理朱仲賢、胡肖楊均在房地產、商業(yè)地產運營、管理等方面有10年以上的深耕。招商、運營、物業(yè)和推廣總監(jiān)基本都經歷過過往 大悅城 項目的籌備、開發(fā)、運營。

邊運營、邊改造、邊提升是長風 大悅城 “易容”計劃。根據(jù) 大悅城 方面的介紹，。長風 大悅城 定位于“穿高跟鞋也可以遛娃的地方”,未來將被打造成“她的理想城池，延續(xù) 大悅城 “年輕、時尚、潮流、品位”的品牌屬性。今年8月15日，B1層及首層開業(yè)；12月16日，項目調整完畢，整體亮相。2018年6月1日，項目的最大亮點屋頂運動公園集4層特色街區(qū)面世。

上海長風 大悅城 總經理危建平表示，邊運營邊改造是商業(yè)地產改造中最難模式，既要保證商業(yè)氛圍，但也需要在過渡期中及時把不合適商戶勸退。在改造過程中，將分批次進行，預計投入資金3億元。據(jù)危建平介紹，長風 大悅城 計劃新引入200余家品牌，業(yè)態(tài)比例調整為零售50%，餐飲33%，服務12%、娛樂5%。

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一改保守擴張

北京商報記者了解到， 大悅城 團隊進駐后將重點推動建筑、動線和品牌三方面升級，利用創(chuàng)新品牌組合,打造“短路徑、立體化”多變動線,依靠長風公園、蘇州河景獨特景觀優(yōu)勢以及為目標客群量身定制四大商業(yè)驅動。

在長風 大悅城 啟動招商，進入全面革新同時， 大悅城 品牌將步入爆發(fā)發(fā)展期。周政表示， 大悅城 地產未來是輕重并舉的發(fā)展思路，將投資部分項目，低成本快速進入部分項目，還有以品牌輸出方式發(fā)展一些項目。自 大悅城 地產旗下首個項目西單 大悅城 入市以來， 大悅城 品牌已有十年時間，具備一定發(fā)展基礎，品牌也獲得了市場認可。 大悅城 地產將在品牌、人才交流方面做延伸，速度會適當加快。周政表示， 大悅城 的發(fā)展不能過于保守，也不能太激進，看不準時還會放緩。

“商業(yè)市場百舸爭流， 大悅城 品牌也有很強的危機感。”周政感慨道，他幾乎參與了每一次 大悅城 的招商、開業(yè)等節(jié)點時刻，有時候品牌商或者政府部門相關人員會打趣他。 大悅城 品牌通過十年積累，讓周政感觸最多的除了品牌自身的成長外，還有商業(yè)地產市場的“咄咄逼人”，無論是專業(yè)運營商，還是跨界企業(yè)，無一不攪動著本就不安分的商業(yè)市場。商業(yè)項目想要脫穎而出的難度越來越大， 大悅城 品牌既要堅守住定位和自身特點，也的確需要加快腳步。

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醞釀第二條產品線

大悅城 一直在談“5年20城”的目標，周政表示，現(xiàn)在可以快一些，通過多模式并舉在3—5年內穩(wěn)扎穩(wěn)打出30—40個項目。過去 大悅城 更多著眼于一二線城市的商業(yè)機會，如今全國布局時，三線沿海城市也將考慮在內。 大悅城 地產還在考慮推出第二條產品線，加速市場拓展。

商業(yè)市場未來的競爭主要來自實體商業(yè)供應量的競爭。在 大悅城 地產副總經理周鵬看來，在強者恒強的時期里， 大悅城 加速擴張時還會堅守商業(yè)運營，但不會只著眼于銷售額、租金、客群數(shù)量等，會更關注于商戶運營健康程度。

周鵬表示，每座 大悅城 所在位置不一定是城市中心，會通過運營管理成為區(qū)域內的商業(yè)中心。購物中心的塑造已從賣貨品道賣空間，從以商品為主導變?yōu)橐钥臻g為主導。周鵬透露，今年西單 大悅城 在空間塑造上會有更大突破，場景構造也是未來每個 大悅城 的重要亮點。

目前， 大悅城 品牌已在市場具備一定引領性，在市場策略上也發(fā)生了相應變化。周政表示，不排除會在上海市場再開出第三座、第四座 大悅城 ，但不會自建，主要以激活存量為主。目前， 大悅城 已在蘇州、南京、天津、青島、西安等城市加速找“城”。

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本文來源： 大悅城雙城記