總規(guī)模達(dá)到15萬平方米、位于青浦趙巷的“ 元祖 夢世界”預(yù)計將在2017年開業(yè)。屆時，能否依托兒童消費(fèi)的主題，避開電商對線下商業(yè)的強(qiáng)力沖擊，將會是一個看點(diǎn)。
“我希望這輩子用前30年打造甜蜜工廠，用后30年創(chuàng)造甜蜜樂園。”近日，知名食品商“ 元祖 ”的當(dāng)家人張秀琬以“上海 元祖 夢世界置業(yè)有限公司董事長”的身份亮相上海，為跨界打造的“中國首個純兒童商業(yè)項目”站臺吆喝。這個總規(guī)模達(dá)到15萬平方米、位于青浦趙巷的“ 元祖 夢世界”預(yù)計將在2017年開業(yè)。屆時，能否依托兒童消費(fèi)的主題，避開電商對線下商業(yè)的強(qiáng)力沖擊，將會是一個看點(diǎn)。
食品商跨界商業(yè)項目
“我是5個孫子孫女的奶奶”，對于涉足兒童主題的商業(yè)項目，張秀琬打出了親情牌，不過這顯然不是最根本的原因。1981年創(chuàng)立于中國臺灣，1993年進(jìn)駐上海的 元祖 食品，至2013年12月31日在全國范圍內(nèi)的門店約有600家。根據(jù)今年6月中國證監(jiān)會發(fā)布的上海 元祖 夢果子股份有限公司招股說明書，上市后 元祖 還擬分三年開設(shè)306家直營店。盡管仍在加速擴(kuò)張， 元祖 現(xiàn)今所面對的競爭局面已迥異于當(dāng)年。除了2012年作為內(nèi)地第一家烘焙企業(yè)在港交所上市的克莉絲汀，同為臺灣品牌的85℃在7年間將地盤從上海擴(kuò)至了華東、華南、華北，面包新語的門店有望在今年年底增至550家，還有宜芝多、巴黎貝甜、可頌坊、早安巴黎……烘焙業(yè)的激戰(zhàn)促使 元祖 食品在扎根本行業(yè)的同時，尋求新的商業(yè)增長點(diǎn)。
跨界至兒童商業(yè)，在 元祖 看來并不突兀。2004年 元祖 就在青浦工廠一隅設(shè)立“ 元祖 啟蒙樂園”，其中包含可參觀 元祖 蛋糕工廠的空中走廊，攀巖、運(yùn)動場、歡樂城堡等。作為兒童主題樂園和國家教育科普基地，該園每年接待的孩童有20萬之多。“其實(shí)2004年成立啟蒙樂園時， 元祖 就在探索‘育樂一體’的新商業(yè)模式”，張秀琬對利用10年服務(wù)兒童的經(jīng)驗開發(fā)“ 元祖 夢世界”項目頗具信心。
意在輻射長三角兒童客群
近日，經(jīng)過一年多初期開發(fā)的“ 元祖 夢世界”規(guī)劃已正式發(fā)布。該項目位于青浦趙巷，總規(guī)模15萬平方米，預(yù)計在2017年正式開業(yè)。 元祖 方面稱，項目落成后將成為上海乃至全國第一座以親子、育樂、體驗、互動為主軸的多功能商場，可一次性滿足小朋友及其家長吃喝玩樂游購?qiáng)实榷鄻踊枨蟆６澜缂壗ㄖ髱煱蔡僦倚鄣膿?dān)綱設(shè)計，也被視為該購物中心的一大賣點(diǎn)。
只是，建筑本身的魅力并不等同整體項目的勝券在握。時下，電商對于線下商業(yè)的沖擊日益明顯，一些大型購物中心已幾乎淪為網(wǎng)店的“試衣間”、“試吃店”，要打破這種僵化局面，必須拿得出足夠吸引人的商業(yè)模式。
商報記者了解到，加大體驗型業(yè)態(tài)，將是“ 元祖 夢世界”的重要策略。據(jù)悉，該項目涵蓋兒童零售、兒童育樂、兒童體驗、家庭餐飲及親子文創(chuàng)/手信等五項內(nèi)容，并由16大主題片區(qū)進(jìn)行內(nèi)部串聯(lián)。規(guī)劃中包括了7000平方米兒童職業(yè)體驗館、可容納300人的兒童演藝廳、音樂藝術(shù)健體等培訓(xùn)中心以及5000平方米戶外訓(xùn)練營、屋頂寵物樂園、開心農(nóng)場等。同時，還將引入兒童主題餐飲、娛樂、零售品牌以及親子酒店。目前，全球最大腳踏車品牌捷安特、星巴克、DREAM WORK東方夢工廠等品牌及機(jī)構(gòu)都已確定入駐。
“項目所在的青浦趙巷處在江浙滬咽喉要塞，周邊可與百聯(lián)奧特萊斯、米格天地、吉盛偉邦國際家具村等成熟商業(yè)體形成商旅文聯(lián)動。” 元祖 相關(guān)人士表示，高速便利交通、虹橋交通樞紐加上在建的地鐵17號線， 元祖 夢世界有望能輻射長三角2000萬兒童消費(fèi)客群。
2017年 元祖 夢世界正式開業(yè)時，商業(yè)環(huán)境有幾許變化尚未可知。不過從當(dāng)前情況來看，兒童消費(fèi)市場確實(shí)能起到“人流發(fā)動機(jī)”的效應(yīng)，從而拉動區(qū)域商業(yè)的繁榮。
具體到購物中心，兒童消費(fèi)的比重逐步占據(jù)了更大份額。根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)RET睿意德發(fā)布的《2014年度上海商業(yè)地產(chǎn)市場盤點(diǎn)及2015年展望》，兒童業(yè)態(tài)在本地購物中心的比例已從5%上升至10%-25%，且呈現(xiàn)出更為細(xì)分化的趨勢。
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瞄準(zhǔn)“張江男” 匯智國際商業(yè)中心啟幕
如果說 元祖 夢世界的定位是兒童及其家庭消費(fèi)，那么上海浦東軟件園旗下的“匯智國際商業(yè)中心”則將受眾指向了“張江男”。該項目為地鐵2號線金科路站上蓋建筑，總建筑面積11萬平方米。浦東軟件園相關(guān)人士表示，張江區(qū)域有21萬產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員、15萬常駐居民，匯智有望成為張江新的休閑娛樂聚集地。
匯智國際商業(yè)中心已在近日啟用，根據(jù)“一站式休閑時尚購物中心”的定位，包含了高星酒店、大型超市、國際影院、餐飲娛樂、時尚購物、親子互動等業(yè)態(tài)。商報記者從現(xiàn)場了解到，歐尚賣場、河馬影院、星巴克、必勝客、面包新語、肯德基、萬寧、達(dá)芙妮、寶島眼鏡、海瀾之家等商業(yè)品牌都已入駐，而開業(yè)首日商場內(nèi)確實(shí)也出現(xiàn)了人頭攢動的熱鬧景象，尤其是餐飲店鋪幾乎都需要排隊等候。浦軟相關(guān)人士稱，僅浦東軟件園內(nèi)就有超過500家軟件與信息服務(wù)企業(yè)，而整個張江區(qū)域的高新技術(shù)企業(yè)更有近萬家，中高端白領(lǐng)精英將成為匯智的消費(fèi)主力軍。
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